NUEVA YORK -- Al determinar que efectivamente existe una emergencia pública que requiere el control de alquileres en la Ciudad de Nueva York, el Concejo Municipal votó el jueves para extender las leyes de estabilización de alquileres que vencen el próximo mes.
La votación se produce semanas después de que la Junta Reguladora de Alquileres de la Ciudad de Nueva York votara a favor de aumentar el alquiler de los contratos de arrendamiento de uno y dos años para casi un millón de apartamentos con alquiler estabilizado (rent control) en la ciudad.
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La legislación declara que el Concejo de la Ciudad determinó que existe una emergencia de vivienda en curso, y que la emergencia continuará después de la expiración actual de la Ley de Estabilización de Rentas, el 1 de julio de 2022. Además, la introducción de la legislación 558-A que exige la expiración se aprobó con la fecha de la Ley de Estabilización de Rentas enmendada al 1 de abril de 2024, permitiendo que la renovación de la regulación de rentas siga su ciclo trienal ordinario. Esta legislación actualmente está esperando la firma del alcalde Eric Adams.
"Estos proyectos de ley ....[son] críticos para garantizar que la estabilización de alquileres pueda continuar en la ciudad de Nueva York, siguiendo los hallazgos de la Encuesta de vacantes de vivienda de la ciudad", dijo en un comunicado la concejal Pierina Ana Sánchez, quien copatrocinó la legislación. "Durante este mes pasado, el Concejo digirió y revisó los resultados de la encuesta, y hoy, el Concejo Municipal votará sobre la continuación del estado de emergencia en esta ciudad".
De conformidad con la ley estatal, el Concejo Municipal debe determinar periódicamente si existe una emergencia de vivienda en curso definida como una tasa de desocupación de menos del 5 % del inventario de viviendas de alquiler de la Ciudad para mantener las leyes de estabilización de alquileres. Si persiste una emergencia, el Concejo puede aprobar legislación para extender la Ley de Estabilización de Rentas de la Ciudad hasta que venza la siguiente determinación.
ALQUILER EN NYC
La Encuesta de Vivienda y Vacancia más reciente se completó en 2021, según el Ayuntamiento. La encuesta, que se retrasó dos veces debido al censo decenal de 2020 y la pandemia, reveló una tasa neta de vacantes de alquiler del 4.54 %.
“La vivienda segura, estable y asequible sigue siendo un gran desafío para los neoyorquinos”, dijo el jueves la presidenta del Concejo de la Ciudad, Adrienne Adams. “La extensión de las leyes de estabilización de alquileres protege a los neoyorquinos en viviendas con alquileres estabilizados que todavía están luchando con los impactos duraderos de la pandemia. La Encuesta de Vivienda y Vacancia demostró las terribles circunstancias de la emergencia de vivienda de la ciudad, subrayando la urgencia de la legislación actual".
Los hallazgos más recientes de la Encuesta de Vivienda y Vacancia representan para nosotros lo que es verdaderamente uno de los momentos económicamente más difíciles para los inquilinos en esta ciudad, donde uno necesitaría ganar al menos $110,000 para mudarse al alquiler promedio en Nueva York.
La crisis de vivienda de la Ciudad de Nueva York es tan aguda que el ingreso familiar promedio de la ciudad tendría que casi duplicarse solo para pagar el alquiler promedio solicitado por un apartamento vacante, dijeron funcionarios de la ciudad el mes pasado.
Sánchez dijo que estos hallazgos recientes "representan para nosotros uno de los momentos económicamente más difíciles para los inquilinos en esta ciudad".
Sánchez continuó diciendo que los hallazgos también demostraron que los apartamentos con alquiler estabilizado son una fuente fundamental de vivienda asequible y estabilidad para la Ciudad de Nueva York durante años, citando que el Bronx tiene una tasa de vacantes inferior al 1% en lo que respecta a estos apartamentos, lo que demuestra una clara necesidad de ellos.
La encuesta también encontró que casi no quedan viviendas de bajo costo: las vacantes en unidades de menos de $1,500 por mes están en su nivel más bajo en 30 años. Y entre los que tienen vivienda, una de cada ocho familias dejó de pagar al menos un mes de alquiler en el último año.
La encuesta, realizada cada tres años para la ciudad por la Oficina del Censo de EE.UU. durante los últimos 57 años, es necesaria para determinar si todavía existe una emergencia de vivienda, lo que a su vez mantiene vigentes las leyes de estabilización de alquileres de la ciudad.
"Entre 2017 y 2021, hubo una pérdida neta de alrededor de 96,000 unidades con alquileres de menos de $1,500 y un aumento neto de 107,000 unidades con alquileres de $2,300 o más, pero esto es parte de una tendencia más amplia a lo largo del tiempo", dijo el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda escribió en sus hallazgos iniciales.
En 2021, el alquiler medio solicitado por un apartamento desocupado era de $2,750, según la encuesta, y según la pauta común de que el alquiler de un hogar no debe ser superior al 30% de su ingreso bruto, una familia tendría que ganar $110,000 al año para pagar ese apartamento.
Pero esa pauta del 30% es solo eso, una pauta, una pauta difícil de lograr en la Ciudad de Nueva York. La encuesta encontró que la mitad de los inquilinos de la ciudad superan ese umbral, y un tercio de los inquilinos gastan más del 50% de sus ingresos en alquiler.
En una votación preliminar el 5 de mayo, la junta aprobó por un margen de 5-4 aumentos de 2-4% en arrendamientos de un año y aumentos de 4-6% para arrendamientos de dos años.
