El moratoría federal de desalojo promulgada el año pasado está programado para expirar el sábado, luego de que la administración del presidente Joe Biden extendiera la fecha original por un mes. La moratoria, implementada por los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades de EE. UU. en septiembre, fue la única herramienta que mantuvo a millones de inquilinos en sus hogares. Muchos de ellos perdieron sus trabajos durante la pandemia de coronavirus y se habían atrasado meses en el pago del alquiler.
Los propietarios impugnaron con éxito la orden en la corte al argumentar que también tenían facturas que pagar. Estos señalaron que los inquilinos podían acceder a casi $ 47 mil millones en dinero federal reservado para ayudar a pagar alquileres y gastos relacionados.
Manténte al tanto de las noticias locales y del estado del tiempo. Suscríbete a nuestros newsletters gratuitos aquí.
Los defensores de los inquilinos dijeron que la distribución del dinero había sido lenta y que se necesitaba más tiempo para entregarlo y pagar a los propietarios. Sin una extensión, temían un aumento en los desalojos y demandas que buscaban expulsar a los inquilinos que estaban atrasados en sus alquileres.
Incluso con la demora, aproximadamente 3.6 millones de personas en los EE. UU. habían dicho hasta el 5 de julio que enfrentarían el desalojo en los próximos dos meses, según la encuesta de pulso de hogares de la Oficina del Censo de EE. UU.
Eso incluye a unas 170,000 personas solo en el estado de Nueva York.
La encuesta mide los efectos sociales y económicos de la pandemia del coronavirus cada dos semanas a través de respuestas en línea de una muestra representativa de hogares estadounidenses.
Esta es la situación en Nueva York y Nueva Jersey:
NUEVA YORK
Historias Destacadas
¿Cuál es el estado de la moratoria de desalojo en Nueva York?
La ley del estado de Nueva York protege a los inquilinos de los desalojos, pero solo si envían documentación al estado indicando que tuvieron un impacto financiero durante la pandemia.
Esa ley estatal expira a fines de agosto. Pero los inquilinos que soliciten asistencia para el alquiler seguirán teniendo protección contra el desalojo si sus propietarios los llevan a los tribunales, incluso si los inquilinos no reciben una respuesta del Estado antes de que expire la ley.
¿Qué se está haciendo para ayudar a las personas que enfrentan un desalojo?
Este año, el estado estableció un fondo de $ 2 mil millones para proporcionar hasta 12 meses de facturas de alquiler y servicios públicos vencidas a hogares que cumplen el criterio y que se encuentran en o por debajo del 80% del ingreso medio del área. Los neoyorquinos que gastan el 30% o más de sus ingresos mensuales en alquiler también pueden recibir hasta tres meses de ayuda adicional para el alquiler.
Los pagos van directamente a los propietarios, quienes deben aceptar renunciar a los cargos por mora adeudados por el alquiler vencido y no aumentar el alquiler mensual ni desalojar a los inquilinos en la mayoría de los escenarios.
Nueva York lanzó el fondo a través del presupuesto estatal aprobado el 7 de abril, pero no publicó la solicitud de ayuda para el alquiler hasta el 1 de junio.
La abogada del personal de la Legal Aid Society, Ellen Davidson, dijo que los legisladores suavizaron los requisitos de trámites que retrasaron el alivio del alquiler el año pasado.
Pero Nueva York fue el último estado en emitir nuevas ayudas para el alquiler este año, según datos del Tesoro de Estados Unidos proporcionados a la agencia The Associated Press.
Docenas de propietarios, inquilinos y defensores de la vivienda le han dicho a AP que el sitio web del Estado ha estado plagado de problemas técnicos y deficiente servicio al cliente. Los legisladores han iniciado audiencias en el programa.
El Estado le dijo a AP que espera tomar de cuatro a seis semanas para procesar las solicitudes completadas; ha recibido más de 160,000 hasta ahora.
Nueva York procesó $ 2.7 millones en ayuda al 29 de julio, pero los legisladores dicen que es demasiado poco.
El gobernador Andrew Cuomo anunció esta semana que está "agilizando" el proceso de solicitud y agregando 350 trabajadores estatales para ayudar. Pero el director ejecutivo del Programa de Mejoramiento de Vivienda Comunitaria, Jay Martin, dijo que no está claro si Cuomo realmente cambió el proceso de solicitud.
La administración de Cuomo no ha proporcionado a AP detalles sobre cuántos hogares han recibido pagos o rechazos.
¿Cómo manejan los tribunales las audiencias de desalojo?
Los propietarios de Nueva York han podido entablar demandas por desalojos desde el verano pasado. Pero Davidson dijo que las protecciones estatales existentes están evitando una avalancha de desalojos.
A medida que se acerca el vencimiento de la moratoria, Martin dijo que el Estado debería proporcionar a los tribunales una lista de los inquilinos que esperan una reparación del alquiler, en lugar de obligar a los propietarios a llevar a los inquilinos a los tribunales.
¿Qué asequible es la vivienda en los principales mercados de alquiler del estado?
La Ciudad de Nueva York se considera a menudo como uno de los mercados inmobiliarios más costosos y competitivos del país. En junio, el alquiler mensual medio en el área metropolitana de la Ciudad de Nueva York se redujo un 2% durante el último año a $ 2,450, según un informe publicado el 16 de junio por Realtor.com. Los alquileres medios de un apartamento de dos habitaciones eran de $ 2,775, un aumento del 3,7%. Mientras tanto, el alquiler de los estudios bajó un 14% a 2,095 dólares.
¿Se espera que los desalojos crean un aumento de personas sin hogar?
Davidson dijo que las protecciones estatales deberían prevenir un aumento en el número de personas sin hogar.
El presidente del comité de vivienda del Senado, Brian Kavanagh, un demócrata, dijo que está comprometido a mantener la moratoria en su lugar "el tiempo que sea necesario para proteger al público" dado el ritmo glacial del alivio de los alquileres.
Pero Martin dijo que su grupo, que representa a 4,000 propietarios, lucharía contra ese "con uñas y dientes". Dijo que una extensión impondría más deuda a los inquilinos y propietarios que buscan el máximo de meses de ayuda.
“La única forma de ayudar a las personas es realmente brindarles el alivio”, dijo Martin.
Más de uno de cada cinco hogares de Nueva York está atrasado en el alquiler, según el Centro de Prioridades de Presupuesto y Política de tendencia izquierdista.
NUEVA JERSEY
¿Cuál es el estado de la moratoria de desalojo en Nueva Jersey?
Nueva Jersey es uno de varios estados que promulgó una moratoria el año pasado para detener los procedimientos de desalojo. La moratoria de Nueva Jersey permanecerá vigente hasta el 1 de enero de 2022, a más tardar debido a un proyecto de ley que el gobernador demócrata Phil Murphy promulgó. La moratoria no afecta la fecha de vencimiento del alquiler y los inquilinos aún deben pagar el alquiler.
¿Qué se está haciendo para ayudar a las personas que enfrentan un desalojo?
El Estado está proporcionando $ 353 millones en asistencia para el alquiler a hogares de ingresos bajos y moderados que experimentan una reducción sustancial de ingresos. El Estado también recibió un aviso del Gobierno federal de que se aplicarán otros $ 272 millones en virtud del Plan de Rescate Estadounidense para la asistencia de alquiler. El período de solicitud permanecerá abierto hasta que se hayan otorgado todos los fondos, según el Departamento de Asuntos Comunitarios, y los propietarios pueden presentar una solicitud en nombre de los inquilinos, con el permiso del inquilino.
El Estado también lanzó este verano el programa piloto anti-desalojo de acceso ampliado a abogados y desvío de personas sin hogar para ofrecer servicios legales y de red de seguridad a hogares de bajos ingresos que enfrentan el desalojo.
El Gobierno federal también notificó al Estado que se le otorgarán cerca de 1,000 vales para asistencia de vivienda de emergencia para ayudar a las personas sin hogar. Eso se suma a los 12 meses de asistencia federal para el alquiler de aproximadamente 1,500 hogares que se enfrentan a la falta de vivienda.
Más allá de eso, la Legislatura liderada por los demócratas aprobó un presupuesto que asigna $ 500 millones en fondos federales para ayudar a los inquilinos a pagar el alquiler.
¿Cómo manejan los tribunales las audiencias de desalojo?
Los juicios entre propietarios e inquilinos están en suspenso, probablemente hasta septiembre. La Corte Suprema del Estado dijo en julio que se podrían reanudar las conferencias de conciliación entre propietarios e inquilinos. Si no se llega a un acuerdo, los juicios podrían comenzar el 1 de septiembre.
Según la orden del 14 de julio de la Corte Suprema del Estado del año pasado, los desalojos solo podían ocurrir en emergencias y no podían basarse en no pagar el alquiler. Los juicios solo se pueden llevar a cabo en el caso de la muerte de un inquilino o si el tribunal determina que existe una emergencia, como violencia documentada, actividad delictiva u otros problemas de salud y seguridad, según los tribunales estatales.
¿Qué asequible es la vivienda en los principales mercados de alquiler del estado?
La región metropolitana de Nueva York se considera una de las más caras del país. A partir de junio, el alquiler mensual promedio en el área de la Ciudad de Nueva York-Newark-Jersey cayó un 2% durante el último año a $ 2,450, según un informe publicado el 15 de julio por Realtor.com. Los alquileres medios de un apartamento de dos habitaciones aumentaron un 3,7% a $ 2,775 en el área del norte de Nueva Jersey y un 3,2% a $ 1,800 en el área de Filadelfia-Camden.
¿Se espera que los desalojos crean un aumento de personas sin hogar?
Es difícil decir cuánto aumentará el número de personas sin hogar en Nueva Jersey. El censo de EE. UU. estima que de aproximadamente 232,000 inquilinos en el estado, se considera que alrededor de 78,000 “es muy probable” que abandonen sus hogares debido a los desalojos en los próximos dos meses. Nueva Jersey llevó a cabo un recuento de personas sin hogar en un "punto en el tiempo" en enero, pero los datos aún no están disponibles, según el Departamento de Asuntos Comunitarios del estado.
