NUEVA YORK — El número de apartamentos en alquiler en Manhattan se triplicó en septiembre, con casi 16,000 apartamentos vacíos, según un nuevo informe.
Había 15,963 apartamentos en alquiler en septiembre, frente a los 5,299 del año anterior, según datos de Douglas Elliman y Miller Samuel. La tasa de vacantes en Manhattan, que normalmente es del 2% al 3%, ahora es casi del 6%.
Con el exceso de apartamentos vacíos, los propietarios se ven obligados a ofrecer incentivos cada vez mayores y alquileres cada vez más bajos para atraer a los inquilinos. Los descuentos en los listados se han triplicado, al 4.5%, y los propietarios están ofreciendo un promedio de dos meses de alquiler a los nuevos inquilinos.
Los precios también están bajando. Las rentas efectivas netas medianas, las que incluyen concesiones, cayeron un 11% a $ 3,036. La gran pregunta para la ciudad de Nueva York, que enfrenta una disminución de la población, tasas de criminalidad más altas y un alto desempleo, es si los precios pueden bajar lo suficiente como para atraer a los residentes de regreso a la ciudad.
"No creo que hayamos llegado todavía", dijo Steven James, presidente y director ejecutivo de la correduría de Douglas Elliman en la ciudad de Nueva York. “Creo que tenemos un pequeño camino por recorrer. El consumidor sabe que los propietarios están contra las cuerdas y saben que los tienen ".
Los alquileres de Manhattan siguen siendo altos según los estándares nacionales. El alquiler promedio de un apartamento de una habitación en septiembre era de $ 3,307, mientras que el alquiler de un apartamento de dos habitaciones era de $ 4,817. La parte baja del mercado se ha visto especialmente afectada, ya que los trabajadores con salarios más bajos en las industrias de servicios y restaurantes han soportado la peor parte del dolor económico en Nueva York. Los alquileres de los apartamentos tipo estudio han caído un 14%.
Los alquileres representan dos tercios de los apartamentos en Manhattan, que es el mercado de alquiler más grande del país. A medida que bajan los alquileres y más apartamentos se quedan vacíos, el dolor podría comenzar a descender en cascada hacia los propietarios más pequeños y menos capitalizados, los prestamistas hipotecarios y los bancos. También podría comenzar a afectar los ingresos por impuestos a la propiedad, que es la mayor fuente de ingresos para la ciudad de Nueva York, ya que los propietarios no tienen ingresos por alquiler para pagar sus impuestos.
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"La reacción en cadena va a ser difícil, especialmente para los nuevos propietarios que no han pasado por algo como esto antes", dijo James.
Este artículo fue publicado originalmente en inglés por Robert Frank para nuestra cadena hermana CNBC.com. Para más de CNBC entra aquí.
