Está previsto que los legisladores de Nueva York voten el miércoles para extender la moratoria de desalojo hasta finales de agosto.
El anuncio llega pocos días antes de que expire la actual moratoria el 1 de mayo. La medida ofrecerá protección a los inquilinos residenciales y comerciales que enfrentan problemas financieros debido a la pandemia.
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“Esta nueva extensión continuará asegurando que los inquilinos, propietarios de viviendas, dueños de negocios y pequeños propietarios de Nueva York no tengan que temer perder sus hogares o negocios”, dijo la líder de la mayoría del Senado Andrea Stewart-Cousins (D-Yonkers) en un comunicado.
“Esta pandemia ha sido devastadora en muchos niveles y esta legislación ayudará a que nuestros residentes y dueños de negocios tengan tiempo para recuperarse”, añadió.
Stewart-Cousins y sus compañeros demócratas, que también controlan la Asamblea, podrían aprobar el proyecto de ley el miércoles.
La nueva fecha límite corresponde con una iniciativa de alivio de alquiler de $2.4 mil millones que fue aprobada como parte del presupuesto estatal a principios de este mes.
La nueva extensión evitará los desalojos y ejecuciones hipotecarias para cualquier neoyorquino que pueda demostrar que las dificultades financieras debido a la pandemia le han impedido pagar el alquiler o la hipoteca.
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Además de prohibir los desalojos, el proyecto de ley, patrocinado por el senador Brian Kavanagh (D-Manhattan) y el asambleísta Jeffrey Dinowitz (D-Bronx), prohíbe de manera similar las ejecuciones hipotecarias y los gravámenes fiscales para los propietarios, incluso para los más pequeños que alquilan 10 o menos unidades.
El plan de Dinowitz y Kavanaugh obligaría a los propietarios a proporcionar un formulario de declaración de dificultades a cualquier inquilino que pretendan desalojar. Si un inquilino declara en el formulario que la pandemia ha creado una dificultad financiera, que puede incluir la pérdida de un trabajo, esa persona estará protegida contra el desalojo hasta el 31 de agosto.
La propuesta también detendrá de forma temporal los procedimientos de ejecución hipotecaria para pequeños propietarios que presenten trámites ante sus prestamistas o tribunales expresando dificultades.
El proyecto de ley aún debe pasar por el proceso del comité antes de llegar a los respectivos pisos de la cámara. En caso de que se apruebe, que es lo más probable debido a que los demócratas suman la gran mayoría en ambas cámaras, el gobernador Andrew Cuomo tiene 10 días para firmar la medida.
Una demora podría proporcionar a los propietarios una ventana para proceder con los desalojos sin la protección de la moratoria.
Dinowitz reconoció que si Cuomo postergaba la firma del proyecto de ley, "sería un problema" para los inquilinos.
La propuesta de ley se traza en función de la ayuda federal de $2.3 mil millones del Plan de Rescate Estadounidense destinada a ayudar a los inquilinos con deudas de alquiler. Se priorizará a quienes vivan en un edificio de 20 unidades o menos, que hayan estado desempleados por más de tres meses desde el momento de la solicitud, o sean víctimas de violencia doméstica. A los propietarios que acepten estos fondos se les prohibirá desalojar a los inquilinos por más de un año.
La iniciativa de los legisladores fue elogiada por Judith Goldiner, abogada a cargo de la Unidad de Reforma de la Ley Civil de la Sociedad de Ayuda Legal, que trabaja con los inquilinos para que permanezcan en sus apartamentos.
“Al reconocer la realidad de que Nueva York todavía está sumida en una pandemia única en la vida, y en respuesta a las llamadas de familias con dificultades en todo el estado, la Legislatura ha presentado un proyecto de ley que evitará la moratoria de desalojo residencial, una un salvavidas para millones de neoyorquinos”, dijo Goldiner.
Sin embargo, los propietarios de vivienda criticaron a la Legislatura por su plan de retrasar una vez más la fecha límite y pidieron a los legisladores que también se concentren en hacer llegar los fondos de ayuda a los caseros.
