What to Know
- La tasa de desalojos de la Ciudad de Nueva York está aumentando después de que una moratoria en lugar por la pandemia expirara en enero de 2022, al igual que las protecciones y los programas de alivio de alquiler para inquilinos.
- Nuevos datos de la ciudad muestran que durante las últimas dos semanas de enero de 2022, solo hubo 26 desalojos en toda la ciudad. Avance rápido hasta enero de 2023, y ha habido 350 desalojos.
- En los cinco condados, casi 4,400 familias e inquilinos han sido desalojados de sus hogares desde que se cesó la prohibición de desalojos.
NUEVA YORK -- La tasa de desalojos de la Ciudad de Nueva York está aumentando después de que una moratoria en lugar por la pandemia expirara en enero de 2022, al igual que las protecciones y los programas de alivio de alquiler para inquilinos.
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Desde entonces, miles de personas han sido desalojadas de sus edificios. Programas como el Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia de Nueva York, o ERAP por sus siglas en inglés, dejarán de recibir solicitudes a partir del viernes, lo que significa que también podrían producirse más desalojos.
El aumento de los desalojos mes a mes es bastante sorprendente. Nuevos datos de la ciudad muestran que durante las últimas dos semanas de enero de 2022, solo hubo 26 desalojos en toda la ciudad. Avance rápido hasta enero de 2023, y ha habido 350 desalojos.
Solo el 12 de enero, los alguaciles ejecutaron más de 50 desalojos en un solo día.
En los cinco condados, casi 4,400 familias e inquilinos han sido desalojados de sus hogares desde que se cesó la prohibición de desalojos.
Orchid Nicholas se encuentra entre las personas que enfrentan el desalojo, ya que ella y su hija podrían verse obligadas a abandonar su hogar en Flatbush, Brooklyn.
Noticias
"He estado buscando un lugar desde 2021, el alquiler está por las nubes", dijo Nicholas.
Pero encontrar un lugar asequible para vivir es tan difícil como encontrar un abogado gratuito que te represente en la corte de vivienda, dice Nicholas.
"Llamando para conseguir los abogados, no hay respuestas. Nos siguen refiriendo a diferentes organizaciones y ninguna nos ha respondido. Eventualmente tuve que representarme a mí misma en la sala del tribunal", dijo.
n abogado que representa tanto a los inquilinos como a los propietarios dijo que ha habido un aumento considerable en un tipo particular de desalojo, uno que pone a los inquilinos en una situación difícil.
"En este momento, estamos viendo más y más desalojos sin causa, sin motivo, lo que significa que el propietario no necesita una razón para desalojarlo. Con solo el vencimiento de su contrato de arrendamiento, puede estar en la corte", dijo la abogada Altagracia. Pierre-Outerbridge, quien fundó Outerbridge Law P.C.
Ella dijo que todavía hay muchas protecciones para los inquilinos, y por lo general tienen hasta 6 meses de aviso antes de que un alguacil toque a su puerta.
"Es una ciudad de inquilinos, la ciudad de Nueva York es una de las ciudades de inquilinos más grandes del mundo, por lo que las protecciones para inquilinos aún se aplican", dijo Pierre-Outerbridge.
Pero el problema no se limita a Nueva York. Solo en la primera semana de enero, el Laboratorio de Desalojos de la Universidad de Princeton ha contado más de 9300 desalojos en los nueve estados y las 32 ciudades que supervisa.
¿Qué pueden hacer los inquilinos que se enfrentan al desalojo?
Familiarícese con los derechos de los inquilinos
Aunque es un momento difícil para los inquilinos con alquileres vertiginosos, la pandemia también ha dado paso a un nuevo conjunto de protecciones. Vale la pena investigar y familiarizarse con los derechos, dicen los expertos.
En ciertas ciudades, por ejemplo, los propietarios ahora están limitados en cuánto pueden aumentar su alquiler. Si se enfrenta a un desalojo debido a un aumento que era ilegal, vale la pena saberlo: es posible que pueda plantear esto en el tribunal de vivienda o con el propietario.
En algunos lugares, tiene derecho a una cantidad fija de aviso de un desalojo, como al menos 90 días en casos específicos en Portland, Maine. Durante el año escolar, los educadores y las familias con niños en edad escolar obtuvieron recientemente nuevas protecciones de desalojo en Oakland, California.
Mientras tanto, si su arrendador ha aumentado su renta por encima de cierta cantidad, podría ser elegible en algunas ciudades, incluidas Seattle y Portland, Oregón, para cubrir algunos de sus costos de mudanza.
Trabaje con un abogado
Si el propietario busca desalojarlo, los defensores de la vivienda recomiendan que trate de conseguir un abogado lo antes posible.
Un estudio en Nueva Orleans encontró que más del 65% de los inquilinos sin representación legal fueron desalojados, en comparación con solo el 15% de los que tenían un abogado con ellos en la audiencia.
Puede encontrar ayuda legal gratuita o de bajo costo en su estado en Lawhelp.org.
En un número creciente de ciudades y estados, incluidos Washington, Maryland y Connecticut, los inquilinos que enfrentan el desalojo tienen derecho a un abogado. Puede encontrar una lista más amplia de esos lugares en civilrighttocounsel.org.
Considere sus opciones de alquiler
La mayoría de los programas de asistencia de alquiler que se abrieron durante la pandemia ahora están cerrados, pero algunos aún aceptan solicitudes.
En el sitio web de la Coalición Nacional de Vivienda de Bajos Recursos, puede encontrar una guía de estado por estado de las opciones de ayuda y su estado.
No es una estrategia que recomienden los expertos, pero algunos inquilinos están usando sus tarjetas de crédito para cubrir el alquiler. Pocos propietarios o administradores de propiedades aceptan plástico, por lo que deberá buscar un procesador externo, como Plastiq o PayPal.
Pero esta opción solo debe usarse en situaciones extremas, dijo Ted Rossman, analista senior de la industria en CreditCards.com.
"El mayor problema potencial es mantener un saldo y pagar intereses sobre su alquiler", dijo Rossman. "Esto puede hacer que un gasto ya considerable sea mucho más sustancial".
En cambio, recomienda que los inquilinos le pidan al propietario una extensión o un plan de pago. Otras formas de calcular el alquiler pueden incluir préstamos de familiares y amigos, o de su plan de jubilación, dijo Rossman.
