NUEVA YORK -- El alcalde de la Ciudad de Nueva York, Eric Adams, dio a conocer las recomendaciones de un grupo de trabajo con el objetivo de convertir el espacio de oficinas infrautilizado en nuevas viviendas en la ciudad, una vía que los funcionarios esperan que pueda ayudar a abordar la crisis de vivienda en la Gran Manzana.
En total, el Grupo de Trabajo de Reutilización Adaptativa de Oficinas, y dirigido por el Director del Departamento de Planificación Urbana (DCP) de la Ciudad de Nueva York, Dan Garodnick, ofreció 11 recomendaciones en su Estudio de Reutilización Adaptativa de Oficinas de la Ciudad de Nueva York para cambiar las leyes de zonificación estatales y municipales para permitir más flexibilidad para convertir el espacio de oficina en áreas de vivienda. En general, el esfuerzo, según la ciudad, es facilitar la posible conversión de 136 millones de pies cuadrados adicionales de espacio de oficinas en residencias.
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Los funcionarios señalan que, si bien los propietarios determinarán en última instancia si desean convertir el uso de sus edificios, las recomendaciones podrían crear potencialmente hasta 20 000 viviendas en los próximos 10 años, lo que se traduce en espacio suficiente para albergar hasta 40 000 neoyorquinos.
Las recomendaciones del grupo de trabajo incluyen:
- Permitir las regulaciones más flexibles para la conversión a uso residencial de edificios de oficinas construidos hasta 1961 a aquellos construidos hasta 1990;
- Ampliar las regulaciones de conversión flexibles a todos los distritos de oficinas de alta intensidad, incluidos el centro de Flushing y Bronx Hub;
- Encontrar oportunidades para permitir viviendas, ya sea a través de conversiones o nuevas construcciones, en una parte central de alta densidad de Midtown que actualmente prohíbe el desarrollo residencial;
- Permitir que los edificios de oficinas se conviertan en varios tipos de viviendas, incluidas las viviendas de apoyo;
- Brindar flexibilidad a las oficinas para convertir todo el espacio existente en vivienda;
- Explorar y buscar un programa de incentivos fiscales para apoyar la creación de viviendas asequibles y de ingresos mixtos a través de conversiones de oficinas, agregando viviendas asequibles a la ciudad sin eliminar otras inversiones privadas en conversiones y creación de viviendas; y
- Crear un programa de reducción de impuestos a la propiedad para incentivar el reacondicionamiento de espacios de oficinas para centros de cuidado infantil.
Estas reformas recomendadas se implementarían por medio de leyes estatales y cambios regulatorios.
“Con este estudio, tenemos una hoja de ruta para cumplir con la visión de una ciudad más vibrante, resiliente, próspera y asequible”, dijo Adams en un comunicado. “La necesidad de vivienda es desesperada y la oportunidad que ofrece el espacio de oficina infrautilizado es clara: sabemos lo que debemos hacer. Estas reformas concretas eliminarían la burocracia y crearían los incentivos para crear las viviendas que necesitamos para los neoyorquinos en todos los niveles de ingresos”.
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Mientras tanto, la vicealcaldesa de Desarrollo Económico y de la Fuerza Laboral de la Ciudad de Nueva York, María Torres-Springer, dijo que la medida esencialmente ayudaría a la ciudad a abordar la crisis de la vivienda.
“Permitir que más oficinas se conviertan en viviendas nos ayudará a recuperar nuestros distritos comerciales y al mismo tiempo abordar nuestra crisis de suministro de viviendas”, dijo Torres-Springer. "Las recomendaciones de este informe nos pondrán en el camino para lograr estos objetivos críticos".
La directora de Vivienda, Jessica Katz, compartió sentimientos similares y dijo en un comunicado: “Para resolver nuestra escasez de viviendas, necesitamos todas las herramientas posibles. El plan de vivienda de nuestra administración, Housing Our Neighbors, pide aprovechar la zonificación para fomentar viviendas más asequibles y de apoyo en toda la ciudad, ayudando a las familias a acceder a nuevos vecindarios con servicios, trabajos y escuelas cercanas, que todo neoyorquino merece".
(Divulgación: Gary Rodney, Jefe de Vivienda Asequible en Tishman Speyer, es miembro del Grupo de Trabajo de Reutilización Adaptativa de Oficinas de la Ciudad de Nueva York. Tishman es dueño de las oficinas de NBC en la ciudad).
