Lo que debes saber
- Dentro de Manhattan (y en toda la ciudad) hay vecindarios más caros que otros, no solo en lo que se refiere al alquiler, sino también en términos de ser dueño de una propiedad.
- Siete de los 10 vecindarios más caros se encuentran en Manhattan, los precios exorbitantes se encuentran en todo la ciudad.
- Según PropertyShark, los precios medios de venta entre los vecindarios más caros de la ciudad han aumentado un 77 por ciento.
NUEVA YORK -- No es nada sorprendente saber que si quieres ser propietario en la Gran Manzana, tienes que prepararte para gastar un gran duro.
El alquiler mensual promedio de un apartamento en Manhattan superó los $5,000 por primera vez, y agentes inmobiliarios dicen que la demanda y los precios subirán aún más en el otoño. Sin embargo, dentro de Manhattan (y en toda la ciudad) hay vecindarios más caros que otros, no solo en lo que se refiere al alquiler, sino también en términos de ser dueño de una propiedad.
Un estudio trimestral (Q2 2022) realizado por el sitio web de investigación de bienes raíces PropertyShark, analizó los vecindarios más caros de la Ciudad de Nueva York para comprar propiedades, y aunque siete de los 10 vecindarios más caros se encuentran en Manhattan, los precios exorbitantes se encuentran en todo la ciudad.
Según PropertyShark, los precios medios de venta entre los vecindarios más caros de la ciudad han aumentado un 77 por ciento. Sin embargo, lo que es aún más sorprendente es que dos vecindarios, Manhattan Beach en Brooklyn y Jamaica Estates en Queens, en realidad registraron aumentos de precios de más del 100 por ciento, según el estudio.
En la parte superior de la lista de PropertyShark se encuentran Hudson Yards, TriBeCa y SoHo; los tres mantuvieron sus lugares como los vecindarios más caros, cada uno en el rango de precios de $3 millones o más por propiedad.
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Hudson Yards reinó en el puesto No. 1 como el vecindario más caro de la Ciudad de Nueva York, a pesar de una caída de precios del 10 por ciento año tras año que redujo el promedio de $5.71 millones a $5.13 millones.
Después de Hudson Yards viene TriBeCa como el segundo vecindario más caro de la ciudad con un precio promedio de propiedad de $3,477,000, según el estudio de PropertyShark. Aunque los precios aumentaron en TriBeca, las ventas en realidad disminuyeron, con un total de 72 ventas de cierre, un 21% menos que en el segundo trimestre de 2021.
SoHo, el tercer vecindario más caro, según la clasificación, tiene un precio medio de $3,45 millones por propiedad, que fue el resultado de un aumento interanual del 32% influenciado por una mayor cantidad de pies cuadrados de viviendas vendidas, según el estudio. En promedio, las propiedades vendidas en SoHo fueron un 18 por ciento más grandes que las negociadas durante el mismo período en 2021.
El estudio también reveló otras estadísticas interesantes de vecindarios adicionales. Por ejemplo, aunque Manhattan Beach de Brooklyn se ubicó como el 29º vecindario más caro de la ciudad, según el estudio, registró un precio de venta promedio de $1,085,000 en el segundo trimestre. Este aumento de precios es el resultado de un aumento del 147 por ciento año tras año, lo que convierte a Manhattan Beach en el vecindario con la mayor tasa de aumento de precios entre los 50 más caros. Para comprender mejor el increíble aumento, hace solo un año, ¡Manhattan Beach tenía un precio promedio de propiedad de $439,000!
Otro barrio con un aumento de precios asombroso se encuentra en Queens. Aunque Jamaica Estates ocupa el puesto 44 en la clasificación general de PropertyShark de los vecindarios más caros de la Ciudad de Nueva York, el vecindario entró en el top 50 luego de un aumento interanual del 121 por ciento que elevó su precio promedio de $418,000 a $923,000. Esto convierte a Jamaica Estates en el vecindario con el segundo aumento de precio de venta promedio más pronunciado entre los vecindarios más exclusivos de la ciudad.
Para ver el estudio completo, así como para saber más sobre la metodología utilizada, haz clic aquí.
