La tasa de vacantes en apartamentos de alquiler en Manhattan alcanzó un récord de 3.67% en junio, más del doble que la tasa para el mismo periodo del año pasado, según un informe de la firma de bienes raíces Douglas Elliman y el tasador Miller Samuel. Se trata del nivel más alto en los 14 años de historia.
El precio promedio de alquiler en Manhattan, $ 3,378 por mes, cayó un 4.7% desde el mes pasado, lo que significa un retroceso en las ganancias para 2019 y 2020, según el reporte.
El número de apartamentos en alquiler en Manhattan también registró un aumento récord, con un inventario de casi el 85% del año pasado. Los listados disponibles en Brooklyn y Queens también crecieron, con un inventario de 57% y 41%, respectivamente, del año pasado.
La situación llegó a un punto en el que los propietarios y las firmas de bienes raíces ofrecen algún tipo de incentivo para atraer inquilinos, como uno o dos meses de alquiler gratuito. El informe encontró que el 45% de las nuevas transacciones de alquiler en junio ofrecieron esta clase de incentivos en toda la ciudad.
Es probable que los neoyorquinos opten por mudarse a los suburbios a raíz de la pandemia, pero también influye el hecho de que, debido al cierre, los agentes no pudieron mostrar las propiedades a los inquilinos durante el cierre. Está previsto que la dinámica cambie en julio, dado que la Ciudad de Nueva York relajó sus restricciones el 22 de junio, una vez más permitiendo exhibiciones de bienes raíces.
La buena noticia es que las altas tasas de apartamentos vacantes podrían contribuir a que el alquiler sea más asequible en la ciudad.
