NUEVA YORK — En respuesta a las llamadas de los defensores de la vivienda y los inquilinos con problemas de liquidez en todo el país, los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades emitieron una moratoria de desalojo de cuatro meses el martes.
La orden podría ayudar a entre 30 y 40 millones de personas que corren el riesgo de perder sus hogares durante la pandemia del coronavirus, según estimaciones del Instituto Aspen.
Los desalojos residenciales se detienen temporalmente bajo la orden "para evitar una mayor propagación del Covid-19". Se aplica a personas que esperan ganar menos de $ 99,000 y parejas que esperan ganar menos de $ 198,000 en el 2020, que serían expulsadas de sus hogares o tendrían que mudarse con familiares o amigos.
Muchos de los detalles aún se están resolviendo, incluyendo la forma en que se hará cumplir la orden, dijo Priscilla Almodovar, directora ejecutiva de Enterprise Community Partner, una organización sin fines de lucro de viviendas asequibles, a nuestra cadena hermana, CNBC. Pero los inquilinos deberán solicitar el alivio de sus propietarios utilizando la “declaración” al final de este formulario de los CDC.
Los inquilinos deben demostrar que no pueden pagar el alquiler debido al coronavirus y que ya "hicieron todo lo posible" para solicitar toda la ayuda gubernamental para vivienda para la que son elegibles, como los programas locales de asistencia de emergencia que han surgido en estados como Arizona y Virginia. .
Los propietarios que no estén de acuerdo con la autoevaluación de sus inquilinos pueden intentar iniciar un proceso de desalojo argumentando que su inquilino no es una "persona cubierta", según lo define el CDC. Luego correspondería a un tribunal de vivienda emitir un fallo, lo que podría llevar semanas o meses.
“Lo que está haciendo el CDC es histórico. Nunca habíamos visto al gobierno federal hacer algo tan amplio ”como esta orden de desalojo a nivel nacional, dice Almodóvar. "Dicho esto, esto realmente es solo una pausa … Es un paso intermedio significativo, pero es una solución a corto plazo".
Eso es porque, si bien la moratoria se aplica en todo el país, no brinda ningún alivio financiero a los inquilinos o propietarios. En enero, se adeudará el alquiler atrasado por todos los meses de pagos atrasados (exactamente cuándo vencerá cada propietario e inquilino para trabajar juntos).
Y un borrador de la orden establece que los propietarios pueden cobrar "tarifas, multas o intereses como resultado de la falta de pago del alquiler u otro pago de la vivienda en forma oportuna, según los términos de cualquier contrato aplicable". Los propietarios aún pueden comenzar los procedimientos de desalojo en otras circunstancias, incluso si están preocupados por su propia salud, según The Washington Post.
Aún así, es mucho más expansivo que la moratoria de desalojo que fue parte de la Ley de Ayuda, Alivio y Seguridad Económica por Coronavirus, o CARES, de marzo, que prohibió los desalojos de edificios financiados por el gobierno federal.
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Los propietarios individuales que violen la orden recibirán una multa de hasta $ 100,000, mientras que los propietarios corporativos que violen la orden recibirán una multa de hasta $ 200,000.
Los funcionarios de salud pública y los defensores de la vivienda han advertido durante meses sobre una próxima crisis de desalojos. La moratoria de desalojo limitada establecida por la Ley CARES expiró a fines de julio, al igual que los $ 600 adicionales por semana en el seguro de desempleo que muchas personas estaban usando para cubrir facturas esenciales como la vivienda.
Los estados y ciudades individuales también implementaron algunas protecciones, pero muchas de ellas también han expirado, o lo harán pronto.
La orden "retrasa pero no evita" los desalojos
Aunque la nueva política es "muy necesaria", es sólo un "medio paso" en la dirección correcta, dice Diane Yentel, presidenta de la Coalición Nacional de Vivienda para Personas de Bajos Ingresos.
"Esta acción retrasa pero no evita los desalojos", dijo Yentel en un comunicado. Para prevenir verdaderamente una crisis de vivienda, Yentel y otros defensores de la vivienda dicen que el Congreso debe aprobar un proyecto de ley de ayuda con al menos $ 100 mil millones en asistencia de emergencia para el alquiler.
Esta asistencia no solo mantendría a las personas alojadas, sino que también aseguraría que se les pague a los propietarios, dice Almodovar de Community Enterprise Partner. Los inquilinos no serían desalojados por falta de pago, pero los propietarios aún tendrían que pagar sus hipotecas, impuestos sobre la propiedad y otras facturas.
“Más de la mitad de los apartamentos de alquiler son propiedad de empresas familiares: este es su medio de vida”, dice Almodóvar. “Piense en los apartamentos que poseen como en sus pequeñas empresas. No les pagan el alquiler, que es lo que necesitan para pagar sus facturas. Corren el riesgo de ser ejecutados ".
La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda extendió recientemente la moratoria sobre algunos desalojos y ejecuciones hipotecarias de viviendas unifamiliares hasta el 31 de diciembre de 2020.
La Ley HEROES, aprobada por la Cámara controlada por los demócratas en mayo, incluyó $ 100 mil millones en asistencia de emergencia para el alquiler. La Ley HEALS del Senado republicano, por otro lado, no incluyó dinero para ayudas a la vivienda. No está claro en qué estarán de acuerdo la Cámara y el Senado cuando regresen del receso, o si llegarán a un acuerdo.
Aún así, Almodóvar tiene la esperanza de que el Congreso llegue a un acuerdo para prevenir una crisis masiva de vivienda en enero, cuando expire la orden de los CDC.
"Alguien tiene que pagar el alquiler", dice.
