Los legisladores estatales aprobaron el lunes un proyecto de ley para extender una vez más la moratoria de desalojo para los inquilinos afectados por la pandemia de COVID-19, esto en medio de crecientes llamados para que las directrices del estado también prevengan que los propietarios sufran más pérdidas de ingresos.
La Legislatura votó tanto la Ley de Prevención de Ejecuciones Hipotecarias y Desalojos de Emergencia COVID-19 de 2020, promocionada como una de las leyes contra el desalojo más sólidas en la nación, como la Ley de Protección de Emergencia para Nuestras Pequeñas Empresas COVID-19 de 2021, destinada a evitar que las pequeñas empresas sufran desalojos y ejecuciones hipotecarias. Ambas medidas entraron en efecto a finales de diciembre de 2020, pero expiraron el pasado sábado 1 de mayo.
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Tras el voto de la Legislatura, ambos programas ahora se extienden hasta el 31 de agosto.
Según la propuesta, la ley de alivio del alquiler permite una suspensión temporal en la mayoría de los desalojos de inquilinos durante al menos 60 días, siempre que el inquilino presente un formulario en el que declarare dificultades financieras y / o pérdida de empleo debido a la pandemia.
Los propietarios con 10 o menos unidades también pueden enviar un formulario para protegerse de una ejecución hipotecaria.
“Esta nueva extensión continuará asegurando que los inquilinos, propietarios de viviendas, dueños de negocios y pequeños propietarios de Nueva York no tengan que temer perder sus hogares o negocios”, dijo la líder de la mayoría del Senado, Andrea Stewart-Cousins (D-Yonkers). “Esta pandemia ha sido devastadora en muchos niveles y esta legislación ayudará a que nuestros residentes y negocios tengan tiempo para recuperarse”.
La ley que expiró el sábado, vigente de nuevo, señala que los procedimientos de desalojo que ya están en proceso se pueden suspender por hasta 60 días, y los propietarios no pueden presentar nuevos procedimientos de desalojo hasta al menos el 1 de mayo. La ley no se aplica a los inquilinos que causaron problemas de seguridad o cometieron violaciones como no pagar el alquiler pese a tener ingresos.
Estaba previsto que los legisladores votaran el pasado miércoles sobre la extensión de la moratoria de desalojos residenciales y comerciales. El senador Brian Kavanagh presentó la legislación para extender la moratoria la semana pasada.
Pero los republicanos rechazaron el proyecto de ley, y señalaron de forma reiterada durante los debates de la sala por qué los demócratas optaron por extender el plazo hasta agosto en lugar de fines de junio, que es cuando termina la directriz federal actual.
Los grupos de propietarios criticaron la medida como innecesaria y pidieron a los funcionarios electos que pusieran en marcha el programa de ayuda a los alquileres financiado por el gobierno federal.
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Los propietarios han tenido problemas con algunos inquilinos que no han sido afectados financieramente por la pandemia, según denuncian.
“Uno de los puntos que muchos legisladores y yo mismo hemos estado señalando al principio de este informe es reconocer que hay valores atípicos que no debemos recompensar por el mal comportamiento”, dijo el asambleísta John McDonald.
"Estamos tratando de ser reflexivos al respecto, y reconocer que hay personas necesitadas pero, al mismo tiempo, hay malos actores que se están aprovechando de la situación que no es justa para estos pequeños propietarios", añadió.
Dado que los legisladores votaron sobre la extensión después de la fecha de vencimiento, la moratoria será retroactiva al 1 de mayo.
“La votación de hoy para extender una moratoria general sobre los desalojos es perjudicial tanto para los propietarios como para los inquilinos. La extensión aprobada hoy limita severamente la capacidad de los administradores de pequeñas propiedades que ya están luchando para recuperarse del daño económico que ha causado la pandemia de COVID-19 ”, dijo el líder de la minoría de la Asamblea William Barclay (R-Oswego).
“La mayoría de los demócratas de la Asamblea está amenazando la estabilidad del mercado de la vivienda al imponer aún más a los muchos propietarios que garantizan que haya viviendas seguras y asequibles en las comunidades de todo el estado. A medida que la economía se está estabilizando y más personas están regresando al trabajo, es hora de que las personas que habitualmente están atrasadas en el alquiler o incluso se niegan a pagar cumplan con la obligación que han acordado como inquilinos. Nadie quiere crear dificultades para quienes realmente luchan, sin embargo, los demócratas que extienden esta moratoria dejarán a los propietarios sin medios para proteger sus propios intereses de propiedad”, dijo el asambleísta Fitzpatrick, miembro de la minoría de rango en el Comité de Vivienda.
Según una encuesta reciente realizada por Under One Roof, el 42% de los pequeños propietarios han utilizado préstamos personales y ahorros para cubrir gastos como hipotecas, impuestos sobre la propiedad y facturas de servicios públicos.
