La Junta de Pautas de Alquiler declinó respaldar la propuesta de los caseros y optó por atender la necesidad de los inquilinos, al menos eso pudo verse durante la votación preliminar el jueves por la noche.
Los miembros, en una votación de 5 a 4, decidieron imponer 0% de aumento a la renta en contratos de un año.
En cuanto a los contratos de dos años, los inquilinos verían un incremento del 0% en el primer año y del 1% en el segundo año. El voto final se emitirá el 17 de junio.
Durante las últimas semanas los propietarios han presionado a la Junta para que autorice el aumento a la renta de más del 2 %, mientras el alcalde Bill de Blasio y los grupos que representan a los inquilinos han hecho contrapeso para lograr el congelamiento del alquiler, con el fin de aminorar los estragos económicos a causa de la pandemia.
La Asociación de Estabilización de Rentas (RSA) solicitó aumentos de entre 2.5 y 4.5 % en los arrendamientos de un año y de entre 3.5 y 5.5 % en los arrendamientos de dos años. Mientras tanto, la Junta de Bienes Raíces de Nueva York (REBNY) recomendó un aumento mínimo de 2.4 % en los arrendamientos de un año. Ambos grupos, que representan a los propietarios, enfatizaron la aprobación del año pasado de la Ley de Estabilidad de Vivienda y Protección de Inquilinos, que ha restringido la forma en que los propietarios aumentan las rentas regulada, junto con el aumento de los costos de mantenimiento y administrativos.
"De ninguna manera estamos minimizando el hecho de que algunos inquilinos necesitan con urgencia un alivio temporal", dijo Vito Signorile, director de comunicaciones de RSA, en la reunión virtual del martes. "Sin embargo, un enfoque único para todos al promulgar otro congelamiento de alquileres en función de motivaciones políticas no proporcionará la asistencia inmediata que algunos inquilinos necesitan en este momento".
La Junta, integrada por nueve miembros, estimó días antes de la votación preliminar que los aumentos para apartamentos con renta estabilizada debería caer entre 2.5 % y 3.5 % para arrendamientos de un año, y entre 3.3 % a 6.75 % para arrendamientos de dos años para mantener el ingreso operativo neto para los propietarios que poseen edificios con alquiler estabilizado. Ese ingreso operativo, según los datos de la Junta, ha disminuido en un 0.6 % de 2017 a 2018 a $ 535 mensuales por apartamento, la primera caída desde 2003.
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Pero esos datos no representan las circunstancias más recientes. Los defensores de los inquilinos enfatizan las consecuencias económicas de la pandemia y argumentan que la Junta debe ir un paso más allá del congelamiento y reducir los alquileres.
Organizaciones como Rent Justice Coalition, integrada por inquilinos de renta estabilizada de toda la ciudad, sostiene que la Junta debería autorizar el alivio en el alquiler hasta que la logre controlarse la crisis de salud pública.
