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Caseros deberán pagar tarifas de los agentes inmobiliarios, no los inquilinos

El Departamento de Estado emitió una guía actualizada para hacer cumplir la norma.

Telemundo

El mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York está agitado. Una nueva regulación alivia el peso económico sobre los hombros de los inquilinos que buscan mudarse y en este proceso no solo desembolsan el depósito y el mes de renta, también los honorarios del agente inmobiliario.

La reforma de las leyes de vivienda vigente desde septiembre de 2019 estipula que el casero está obligado a pagar los honorarios del agente inmobiliario, conocido como “bróker”. El Departamento de Estado emitió el 31 de enero una guía actualizada para hacer cumplir la norma ante un aluvión de preguntas y quejas de los inquilinos.

"Cuando un propietario selecciona a un agente inmobiliario para encontrar a un inquilino y negociar un contrato de arrendamiento, es obligación de este pagar sus honorarios. El inquilino no está sujeto a pagos, tarifas o cargos antes del arrendamiento”, señala la norma.

El inquilino solo pagará una tarifa mínima de $20 por la verificación de antecedentes o del historial crediticio, pero al parecer la mayoría de los agentes inmobiliarios, propietarios e incluso legisladores desconocen la directriz.

El Departamento de Estado señala que la norma no aplica de forma retroactiva, lo que significa que aquellos que pagaron tarifas antes de la reforma no recibirán un reembolso.

Por lo general, los agentes inmobiliarios cobran al inquilino entre el 10 y el 15 por ciento del alquiler de un año, un sistema que no se usa en otras ciudades y estados. En concreto, la Ley de Estabilidad de Vivienda y Protección del Inquilino de 2019 nivela el campo de juego, uno que ha favorecido durante décadas a los propietarios y a la industria de bienes raíces.

Y como era de esperar, la industria podría impugnar la norma. Los detractores creen que la directriz, lejos de ayudar al inquilino, podría ser perjudicial debido a que los caseros elevarían el costo de la renta para compensar los honorarios.

PULSA AQUÍ para leer la guía actualizada del Departamento de Estado.

Cualquier persona que desee presentar una queja ante el Estado contra un agente de bienes raíces o vendedor con licencia puede descargar el formulario en español aquí. También puedes llamar al 212-417-5790.

Para verificar si el agente tiene licencia puede comunicarse con la División de Servicios de Licencia del Departamento de Estado al 518-474-4429, o bien en su sitio web: www.dos.ny.gov.

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