CNBC: el alquiler medio en Manhattan se mantiene en un nivel récord de casi $4,400 al mes

NUEVA YORK -- Es posible que los inquilinos de Manhattan hayan alcanzado su "umbral de asequibilidad" en agosto, ya que los alquileres medios se mantuvieron en un nivel récord, según un nuevo informe.

El alquiler medio en Manhattan en agosto fue de $4,370 al mes, sin cambios desde el récord de julio, según datos de la firma de corretaje Douglas Elliman y la firma de corretaje Miller Samuel. Los alquileres promedio también mantuvieron su récord, con $5,552 por mes.

Los agentes de corretaje dijeron que la oferta es baja debido a la falta de nuevos edificios de alquiler, mientras que los compradores que normalmente buscarían comprar apartamentos están optando por alquilar por ahora dadas las altas tasas de interés. Agosto es históricamente el mes de mayor actividad en cuanto a alquileres en Manhattan, mientras las familias se preparan para el regreso a clases.

Aún así, hay señales de que los altísimos alquileres en Manhattan pueden estar llegando a su punto máximo. El número de nuevos arrendamientos cayó un 14% en agosto, marcando el segundo mes consecutivo de caídas. La caída sugiere que, aunque los alquileres solicitados para nuevos arrendamientos son altos, los inquilinos se resisten a los precios. Los agentes de corretaje dicen que muchos propietarios también están optando por renovar sus contratos de arrendamiento existentes con rentas ligeramente más altas en lugar de aspirar a aumentos mayores con nuevos contratos de arrendamiento.

En resumen, es posible que los inquilinos de Manhattan hayan alcanzado su límite de precio.

"Es posible que el mercado haya entrado en un umbral de asequibilidad", dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel. "El mercado parece estar llegando a su tope".

Los apartamentos también están en el mercado durante un período de tiempo ligeramente más largo, lo que también sugiere un máximo del mercado. Los apartamentos estuvieron en el mercado una media de 39 días en agosto, frente a los 26 días del año pasado.

"Creo que los propietarios se están volviendo más agresivos a la hora de retener a sus inquilinos actuales debido a la preocupación por la economía en general", dijo Miller.

Aún así, es poco probable que los precios bajen sustancialmente en el corto plazo. Los niveles de inventario están cayendo, lo que deja a los inquilinos pocas opciones. El número de apartamentos disponibles para alquiler disminuyó un 24% en agosto en comparación con julio, y la tasa general de desocupación de Manhattan es sólo de alrededor del 2.4%, ligeramente por debajo del promedio a largo plazo.

Muchos apartamentos todavía están en guerras de ofertas. Según el informe, alrededor del 11% de todos los arrendamientos tuvieron una guerra de ofertas en agosto. Los apartamentos de dos dormitorios tuvieron la mayor demanda, y el 13% de apartamentos de dos dormitorios experimentaron guerras de ofertas. El alquiler promedio de un apartamento de dos habitaciones en Manhattan fue de $6,300 en agosto.

Aunque Manhattan es extremo en cuanto a precios y demanda de alquileres, los alquileres en todo el país siguen siendo fuertes y están añadiendo presión a la inflación general. Los costos de vivienda aumentaron más del 7% con respecto al año pasado en el último informe del IPC.

Según Redfin, el alquiler nacional medio en agosto fue de $2,052 dólares, sólo $2 menos que el récord del año pasado. Redfin dijo que muchos propietarios están "comenzando a ofrecer concesiones únicas a medida que aumentan las vacantes".

"Es posible que el mercado haya entrado en un umbral de asequibilidad", dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel. "El mercado parece estar llegando a su tope".

Los apartamentos también están en el mercado durante un período de tiempo ligeramente más largo, lo que también sugiere un máximo del mercado. Los apartamentos estuvieron en el mercado una media de 39 días en agosto, frente a los 26 días del año pasado.

"Creo que los propietarios se están volviendo más agresivos a la hora de retener a sus inquilinos actuales debido a la preocupación por la economía en general", dijo Miller.

Aún así, es poco probable que los precios bajen sustancialmente en el corto plazo. Los niveles de inventario están cayendo, lo que deja a los inquilinos pocas opciones. El número de apartamentos disponibles para alquiler disminuyó un 24% en agosto en comparación con julio, y la tasa general de desocupación de Manhattan es sólo de alrededor del 2,4%, ligeramente por debajo del promedio a largo plazo.

Muchos apartamentos todavía están en guerras de ofertas. Según el informe, alrededor del 11% de todos los arrendamientos tuvieron una guerra de ofertas en agosto. Los apartamentos de dos dormitorios tuvieron la mayor demanda, y el 13% de los de dos dormitorios experimentaron guerras de ofertas. El alquiler promedio de un apartamento de dos habitaciones en Manhattan fue de $6,300 en agosto.

Si bien Manhattan es extrema en cuanto a precios y demanda de alquileres, los alquileres en todo el país siguen siendo fuertes y están añadiendo presión a la inflación general. Los costos de vivienda aumentaron más del 7% con respecto al año pasado en el último informe del IPC.

Este artículo fue publicado originalmente en inglés por Robert Frank para nuestra cadena hermana CNBC.com. Para más de CNBC entra aquí.