Casi las tres cuartas partes de todas las familias en Estados Unidos no pueden permitirse comprar una nueva vivienda unifamiliar al precio medio nacional de 426 mil dólares. Por supuesto, muchas ciudades del país lidian con precios de viviendas muy por encima de ese punto medio.
Nueva York y San Francisco son ciudades conocidas por sus abundantes mercados laborales y poblaciones metropolitanas. También están incluidos en la lista de los dos mercados inmobiliarios más desafiantes del país. En el clima económico actual, la presión financiera adicional sobre la vivienda empuja a algunos trabajadores estadounidenses a abandonar las ciudades, independientemente de su situación laboral.
Un estudio reciente de Portland Real Estate analiza datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la Oficina del Censo de EEUU y la Oficina de Estadísticas Laborales para evaluar la proporción de nuevas vacantes por permiso de construcción para medir la escasez de viviendas en las áreas metropolitanas.
Más allá de los permisos de construcción
El estudio de Bienes Raíces de Portland clasificó a las ciudades en función de una relación entre el crecimiento del empleo y los permisos de construcción para ilustrar el desequilibrio entre la cantidad de personas que el área busca contratar para el empleo y las viviendas disponibles. El estudio se centra en el número de nuevos puestos de trabajo por cada permiso de construcción emitido.
Los mercados laborales en algunas áreas del país pueden estar recuperándose de los despidos de los últimos años, pero eso no necesariamente se traduce en asequibilidad en otras regiones. Con los continuos problemas de inventario de viviendas en todo el país, conseguir un mejor trabajo puede no ser el boleto para ingresar al mercado de la vivienda.
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¿Dónde están los puntos críticos de los EE. UU. para el inventario limitado de viviendas? Probablemente diferente de donde esperarías.
Noticias
Ciudades con las proporciones más altas de crecimiento de empleos y permisos de construcción
La Ciudad de Nueva York ocupa el primer lugar como la ciudad con la proporción más alta, con 31.4 puestos de trabajo creados por cada permiso de construcción. A pesar de un mercado laboral abundante, esto denota una grave escasez de viviendas en la ciudad. Un aumento en las nuevas ofertas de trabajo aumenta la demanda de alquileres, elevando los precios de la vivienda y dificultando cada vez más que los residentes obtengan viviendas asequibles.
San Francisco ocupa el segundo lugar, con una proporción de 29.2, otro ejemplo de un mercado laboral en crecimiento que supera la construcción residencial en la ciudad.
Springfield, Massachusetts, asegura el tercer lugar con una proporción de 26.6 nuevos puestos de trabajo por permiso de construcción, lo que refleja preocupaciones similares a las de sus contrapartes en primer y segundo lugar.
En cuarto lugar, la zona urbana de Honolulu obtiene una proporción de 25.1, y Syracuse, Nueva York, ocupa el quinto lugar con una proporción de 21.8.
Las otras áreas metropolitanas de EEUU que figuran en la lista de las diez principales son Boston, con una puntuación de 20.4; Miami, con 20.2 puntos; Chicago, con 19.5; New Haven, Connecticut con 19.3 y Los Ángeles, con una proporción de 18.3.
Estas ciudades de alto rango se comparan con un promedio nacional entre todas las ciudades de 7.64 empleos por permiso de construcción.
Entre las diez primeras ciudades clasificadas, tres estados clasifican más de una vez: hay dos ciudades de Massachusetts, dos en Nueva York y dos en California. Cada uno de estos estados cuenta con fuertes mercados laborales y un alto tamaño de población metropolitana.
También vale la pena señalar la distribución geográfica de las ciudades de mayor rango, con el 50% de las diez primeras ubicadas en la costa este, mientras que el 20% está en la costa oeste y el resto se extiende por todo el país.
Lo que los cazadores de casas pueden esperar
Si bien es difícil predecir con certeza lo que vendrá para el mercado de la vivienda, el aumento de las tasas de interés y las tasas hipotecarias posteriores continúan ejerciendo presión sobre las personas que buscan comprar en los próximos meses. Los arrendatarios en ciudades con una alta proporción de empleos para permisos de construcción pueden continuar enfrentándose a una dura competencia cuando solicitan viviendas y tarifas infladas para tener en cuenta la demanda.
Estar atento a los anuncios de tasas de interés de la Reserva Federal proporcionará información valiosa sobre los pronósticos de asequibilidad para el resto de 2023.
Este artículo fue producido por Media Decision y distribuido por Wealth of Geeks.
