NUEVA JERSEY -- Una nueva legislación en Nueva Jersey ayudará a que las viviendas sean más asequibles para las familias del estado.
El gobernador Phil Murphy firmó el miércoles una legislación histórica sobre vivienda asequible para ayudar a las ciudades a cumplir con sus obligaciones de vivienda asequible. La legislación desarrolla un nuevo sistema para que los municipios cumplan con sus obligaciones de vivienda asequible en Mount Laurel, reemplazando el proceso actual que existe enteramente en los tribunales.
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“Con la firma del proyecto de ley podremos crear más certeza y menores costos en el panorama de viviendas asequibles de Nueva Jersey. Al establecer nuevos procesos y prácticas para que las ciudades cumplan con sus obligaciones de vivienda asequible en Mount Laurel, podemos asignar fondos de manera más rápida y eficiente a los municipios y apoyar a quienes construyen viviendas asequibles en nuestro estado”, dijo el gobernador Phil Murphy.
El proyecto de ley principal, A-4/S-50, establece un marco nuevo y simplificado para determinar y hacer cumplir las obligaciones de vivienda asequible de los municipios según la doctrina Mount Laurel de la Corte Suprema de Nueva Jersey y la Ley de Vivienda Justa del estado. A partir del período de cumplimiento que comienza en 2025, el Departamento de Asuntos Comunitarios publicará cálculos no vinculantes de las necesidades actuales y futuras de viviendas asequibles de los municipios utilizando una fórmula basada en decisiones judiciales anteriores. Las disputas sobre las obligaciones de vivienda asequible de los municipios y los planes para cumplir con esas obligaciones serán resueltas de manera acelerada por el Poder Judicial con la asistencia de un nuevo programa de resolución de disputas.
Este proceso reemplazará el papel que desempeñaba anteriormente el Concejo de Vivienda Asequible (COAH), que lleva más de una década desaparecido y está formalmente abolido en virtud de este proyecto de ley. El nuevo proceso agilizará el cumplimiento y reducirá las demoras relacionadas con litigios en la construcción de nuevas viviendas asequibles y brindará a los municipios y desarrolladores más certeza, lo que permitirá una planificación más inteligente sobre dónde se deben construir las viviendas.
Como parte de este proceso, el proyecto de ley contiene disposiciones que describen cómo los municipios pueden recibir “créditos de bonificación” que permiten que las unidades de vivienda asequible se acrediten como 1,5 o 2 unidades en determinadas circunstancias. Este sistema de crédito de bonificación incentiva viviendas con restricción de edad, viviendas reservadas para personas con necesidades especiales y otros proyectos de vivienda con ubicación o propósito específico, como viviendas cerca de estaciones de transporte público. El proyecto de ley limita el uso de unidades de crédito de bonificación al 25% de las posibles obligaciones de necesidad de un municipio y establece parámetros relacionados sobre la cantidad de obligaciones de un municipio que deben satisfacerse mediante viviendas disponibles para familias con niños y mediante viviendas de alquiler.
Cuáles proyectos de ley incluye la nueva legislación
Los proyectos de ley adicionales firmados hoy incluyen:
- ACS para A-2267/SCS para S-1415 (López, Quijano/Singleton, Stack), que requiere que la Agencia de Financiamiento e Hipotecas para Vivienda de Nueva Jersey establezca un programa piloto para respaldar las primas de seguros para proyectos de viviendas asequibles elegibles construidos por promotores de viviendas asequibles con fines de lucro.
- S-1422/A-3365 (Singleton, Turner/Lopez, Speight, Calabrese), que permite a los contribuyentes acelerar la depreciación de los gastos de propiedad elegibles en relación con la construcción de nuevos desarrollos de viviendas asequibles para lograr ahorros de costos.
- A-2296/S-2309 (López, Wimberly/McKnight, Stack), que permite a un órgano de Gobierno municipal delegar en el secretario municipal la autoridad para emitir ciertas aprobaciones para facilitar el desarrollo de proyectos de viviendas asequibles.
- A-3337/S-2312 (Wimberly, Reynolds-Jackson, Quijano/Stack, Singleton), que permite acuerdos de “pago en lugar de impuestos” (PILOT) entre municipios y proyectos de vivienda asequible que reciben financiación a través del Fondo Estatal de Vivienda Asequible. Fondo Fiduciario o fondos fiduciarios municipales de vivienda asequible.
- A-1495/S-1484 (Karabinchak, López, Swain/Lagana, Diegnan), que exime los recibos por ventas realizadas a contratistas o reparadores de materiales, suministros o servicios relacionados con la construcción de proyectos de viviendas 100% asequibles en para ayudar a reducir los costos de construcción de dichos proyectos.
