NUEVA YORK -- Hay buenas y malas noticias cuando se trata del mundo inmobiliario y COVID-19.
La mala noticia es que los propietarios de toda la ciudad y más allá están sufriendo debido a una economía devastada por el virus. Además de eso, una menor necesidad de estar en la ciudad (con el trabajo desde casa convirtiéndose en la nueva norma para muchos) está alimenta un escape a los suburbios, y por lo tanto los propietarios están lidiando con más vacantes de lo que habían anticipado.
Y no solo los apartamentos a precio de mercado están siendo afectados, ya que incluso aquellos con unidades de renta regulada se marchan a los suberbios. Una encuesta reciente realizada por los miembros del Programa de Mejoramiento de Viviendas Comunitarias (o CHIP por sus siglas en inglés), que representa a los propietarios y operadores de más de 400,000 unidades de viviendas con alquiler estabilizado, encontró que las tasas de unidades vacantes para esos codiciados apartamentos con alquiler estabilizado han aumentado un dos por ciento desde febrero, hasta un estimado de 4.66 por ciento para el 1 de julio.
Aunque eso puede no parecer mucho, considere esto: se estima que hay 950,000 viviendas con renta estabilizada en Nueva York, y un aumento del dos por ciento en la vacante significaría que hay aproximadamente 20,000 unidades más disponibles que antes.
"El mercado inmobiliario de Nueva York se tambalea al borde de un abismo. Los legisladores continúan utilizando inquilinos y propietarios de edificios pequeños como su hucha a través de impuestos exorbitantes e injustos. Está claro que los inquilinos están hartos y los propietarios no pueden continuar soportando la carga impositiva para toda la ciudad ", dijo el director ejecutivo de CHIP, Jay Martin. "No podemos continuar esta ilusión de que la gente se declarará en bancarrota solo por el privilegio de vivir en la Gran Manzana".
La encuesta también reveló que más del uno por ciento de todos los inquilinos residenciales han roto los contratos de arrendamiento desde que comenzó la pandemia. Si ese número es consistente para todo el mercado de alquiler, serían más de 28,000 neoyorquinos que han salido de sus arrendamientos.
CHIP dijo que el número es probablemente mucho más alto, ya que el estudio sobremuestra a los propietarios de unidades con renta estabilizada, y todo el mercado inmobiliario incluye a más personas que tienen las finanzas necesarias para romper un contrato de arrendamiento e ir a los suburbios.
Noticias
Para los inquilinos que tienen problemas para pagar sus rentas, el estado y la ciudad han promulgado medidas para asegurarse de que las personas tampoco terminen en las calles. Una moratoria de desalojo en todo el estado está vigente hasta el 20 de agosto, y el departamento de vivienda de la ciudad está trabajando para hacer que más unidades estén disponibles para los neoyorquinos sin vivienda.
Pero hay buenas noticias para esas personas que buscan rentar: las pérdidas de los propietarios pueden beneficiar a los inquilinos.
El sitio de listado inmobiliario Streeteasy informó que el 24 por ciento de los alquileres en Nueva York recibió un descuento en mayo, con un promedio de una caída de casi el ocho por ciento en el alquiler. El CEO de la firma inmobiliaria Brown Harris Stevens confirmó que hay acuerdos que se pueden tener.
"Los propietarios están ofreciendo el primer mes, o los dos meses gratis. Están siendo muy flexibles", dijo Bess Freedman.
Y, si hay inquietudes sobre la exposición al virus al mirar lugares, programas virtuales como Zoom están haciendo posible encontrar un lugar en este nuevo mundo.
"La industria inmobiliaria cambió a recorridos virtuales de video y fotos en 3D rápidamente a medida que la ciudad cerró", dijo Molly Townsend, de la agencia Triplemint. "Esto ha permitido a compradores e inquilinos comprar y arrendar propiedades".
Aunque no todos los vecindarios de la ciudad están experimentando caídas en el alquiler, puede haber algunos edificios o unidades donde las ofertas sean más fáciles de encontrar.
"Si encuentras un edificio de alquiler y todavía hay numerosas de las mismas unidades (de dos habitaciones) disponibles, el propietario reconoce que tendrá que ser flexible y que tendrán que reducir el alquiler o ofrecer algunos regalos a esos posibles inquilinos para que lo encuentren atractivo", dijo Freedman.
En cuanto a aquellos cuyo contrato de arrendamiento vence pronto, puede ser hora de comenzar una conversación con el propietario para ver si se pueden hacer nuevos arreglos.
"Hay mucha incertidumbre. Y entonces coges el teléfono y dices: 'Mira, estoy considerando mis opciones. Hay mucho para elegir. Me encantaría quedarme aquí porque amo donde estoy, ¿serías más flexible?'", dijo Freedman.
Freedman agregó que no hay forma de saber cuánto tiempo durarán los descuentos, seis meses al año o hasta que salga una vacuna, por lo que ahora es un buen momento para actuar.
