Coronavirus

Ayuda financiera para propietarios e inquilinos durante la crisis de COVID-19

Hay ciertas medidas por parte de los funcionarios del área triestatal, así como del gobierno federal, que se han establecido, o están en proceso de establecerse, para proteger a los inquilinos y propietarios de viviendas.

Telemundo

A medida que los trabajadores de todo el área triestatal enfrentan la incertidumbre de no recibir sus cheques debido a que de pago debido a que muchos negocios empresas cerraron de forma abrupta o redujeron las horas de trabajo para evitar la propagación de COVID-19, muchos empleos se quedaron preguntando: ¿y ahora cómo haré los pagos de la renta o la hipoteca?

Las dificultades económicas provocadas por este brote global son una realidad. Sin embargo, hay ciertas medidas por parte de los funcionarios del área triestatal, así como del gobierno federal, que se han establecido, o están en proceso de establecerse, para proteger a los inquilinos y propietarios de viviendas.

ESTADO DE NUEVA YORK

El jueves, el gobernador Andrew Cuomo anunció una acción "audaz" pero "necesaria" al ofrecer un alivio de 90 días en los pagos de la hipoteca para aquellos que enfrentan dificultades financieras, es decir, aquellos que se han quedado sin trabajo o ahora están trabajando solo tiempo parcial debido a la crisis del coronavirus.

"Hacer un pago de la hipoteca puede ser uno de los principales factores de estrés", dijo Cuomo. "Eliminar ese factor de estrés durante 90 días, creo que será de gran ayuda. Nuevamente, volveremos a evaluar a medida que avanza la situación si [la medida] se extenderá o no".

No hacer estos pagos no tendrá un efecto negativo a su crédito, dijo Cuomo.

También habrá un período de gracia para la modificación del préstamo. Aunque, dijo Cuomo, el estado no está eximiendo a las personas de sus pagos de la hipoteca, sino que está ajustando la hipoteca para incluir esos pagos en un futuro.

Además, no habrá cargos por pagos atrasados ​​o pagos en línea y las ejecuciones hipotecarias se pospondrán o suspenderán durante este período de tiempo.

Mientras tanto, el 15 de marzo, el Juez Administrativo de los Tribunales Unificados del Estado de Nueva York, Lawrence Marks, emitió un memorándum en parte diciendo que, al día siguiente, todos los procedimientos de desalojo y las órdenes de desalojo pendientes se suspenderían en todo el estado hasta nuevo aviso.

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NUEVA JERSEY

Del mismo modo, Nueva Jersey espera aprobar una medida que salvaguarde a los inquilinos y propietarios.

El jueves, el gobernador Phil Murphy dijo que el Senado del Estado estaba en sesión trabajando en una legislación destinada a ayudar con la respuesta de emergencia del estado, e incluiría un proyecto de ley que otorgaría al gobernador la autoridad explícita a través de una orden ejecutiva para suspender el desalojo de personas por ejecuciones hipotecarias o otros procedimientos de desalojo.

Murphy dijo que firmaría la medida en cuanto llegara a su escritorio.

"Simplemente no podemos tener familias que ya estén ansiosas por su salud, ansiosas por si van a perder el techo", dijo.

Además, instó a los bancos y prestamistas a hacer lo que puedan para que sus clientes hipotecarios hagan que el pago de los préstamos sea mucho más flexible en las próximas semanas y meses.

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GOBIERNO FEDERAL

Los compradores de hipotecas Fannie Mae y Freddie Mac anunciaron el miércoles que suspenderán la ejecución hipotecaria y los desalojos de prestatarios en casas de una familia.

Bajo las pautas de Fannie Mae para hipotecas unifamiliares:

  • Los propietarios de viviendas que se vean afectados negativamente por esta emergencia nacional pueden solicitar asistencia hipotecaria contactando a su administrador hipotecario
  • Las ventas de ejecución hipotecaria y los desalojos de prestatarios se suspenden por 60 días
  • Los propietarios de viviendas afectados por esta emergencia nacional son elegibles para un plan de indulgencia para reducir o suspender sus pagos de hipoteca por hasta 12 meses
  • Se suspende la presentación de informes de los burós de crédito sobre los pagos vencidos de prestatarios como resultado de las dificultades atribuibles a esta emergencia nacional.
  • Los propietarios de viviendas en un plan de indulgencia no incurrirán en recargos
  • Después de la indulgencia formal, un administrador debe trabajar con el prestatario en un plan permanente para ayudar a mantener o reducir los montos de pago mensuales según sea necesario, incluyendo una modificación de préstamo

Mientras tanto, las opciones de alivio hipotecario de Freddie Mac para los prestatarios afectados por COVID-19 incluyen:

  • Asegurar alivio de pagos al proporcionar tolerancia a los prestatarios por hasta 12 meses;
  • Renuncia a las evaluaciones de multas o recargos por morosidad contra los prestatarios;
  • Suspender el informe de morosidad relacionado con la indulgencia o el pago a las oficinas de crédito; y
  • Permitir a los administradores ofrecer a los prestatarios opciones adicionales de mitigación de pérdidas que generalmente solo se implementan para abordar los desastres naturales. Esto incluye modificaciones de préstamos que brindan opciones a los administradores para proporcionar alivio del pago o mantener el pago en el mismo nivel posterior al período de indulgencia.

La acción, ordenada por el regulador federal de Fannie y Freddie, es uno de los muchos esfuerzos en todo el país para proteger a los afectados por la pandemia del coronavirus. Las compañías han estado bajo el control del gobierno federal desde la crisis financiera de 2008-09.

Además, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos suspendió de manera similar las ejecuciones hipotecarias y los desalojos de hipotecas aseguradas por la Administración Federal de Vivienda.

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