NUEVA YORK -- El defensor público de la Ciudad de Nueva York, Jumaane D. Williams, compartió la lista 2022 Worst Landlord Watchlist - nombrando a los 100 propietarios más negligentes de la ciudad según lo determinado por las condiciones en sus edificios.
El primer lugar en la lista fue para Jonathan Santana, un arrendador que tiene 15 propiedades que lo colocaron en la lista de este año.
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La lista de este año encontró que las violaciones de vivienda en las propiedades de los peores propietarios se encuentran en los niveles más altos en la historia de la lista, y las condiciones continúan deteriorándose incluso cuando la renta media en la ciudad ha aumentado enormemente en los últimos años. En la lista, hubo la asombrosa cifra de 69,018 infracciones, casi un 30% más que el año 2021.
Santana promedió 2,980 infracciones abiertas en 15 edificios en la lista de observación: la mayor cantidad de infracciones de cualquier propietario en la historia de la lista y más del doble del promedio del peor infractor del año pasado.
El Defensor Público Williams compartió la lista el martes por la mañana frente a dos propiedades de Washington Heights de Santana con un promedio de más de 300 infracciones cada una, donde los inquilinos abordaron los cortes de calefacción y agua caliente, los problemas de infestación de roedores y el colapso de la infraestructura.
Sin un superintendente para mantener la propiedad, los inquilinos se ven obligados a pagar y realizar las reparaciones.
“En toda la ciudad, los costos de la vivienda han subido y la calidad de la vivienda ha bajado. Los alquileres se están volviendo inasequibles y las condiciones se están volviendo inhabitables”, dijo Williams. “La única explicación es que los propietarios anteponen las ganancias a las personas y dan prioridad a eludir o derogar las leyes de vivienda en lugar de cumplirlas. Para combatir tanto las condiciones específicas que amenazan el bienestar de los inquilinos en estos edificios como las tendencias generales que profundizan esta crisis en toda la ciudad, debemos enfrentar esta crisis con regulaciones estrictas y consecuencias reales. Eso significa que la ciudad debe descartar los argumentos falsos de los malos actores e invertir más recursos para hacer cumplir la ley, no recortar lo que tenemos”.
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Este año, los alquileres se han disparado en toda la ciudad, con un alquiler medio en Manhattan que supera los $5,000 y un alquiler medio en los cinco condados aumentando un 20% para las unidades de un dormitorio en los últimos tres años y un 30% desde 2021, según un estudio reciente.
Al mismo tiempo que aumentaban los alquileres, también aumentaba el número promedio de infracciones de vivienda registradas en el Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (o HPD, por sus siglas en inglés). Hubo casi un aumento del 30% en el número total de violaciones promedio en la lista este año. Entre los 10 primeros, ese aumento fue del 44%. Y el peor arrendador en la lista de este año, Santana, tuvo un 106% de infracciones promedio de movimiento en promedio que el peor arrendador de 2021.
Los cinco peores propietarios individuales en la Ciudad de Nueva York para 2022 son:
- Johnathan Santana, con un promedio de 2,980 infracciones abiertas de HPD
- Brian Ritter, con un promedio de 1,816 infracciones abiertas de HPD
- David Tennenbaum, con un promedio de 1,647 violaciones abiertas de HPD
- Sima Abdavies, con un promedio de 1,444 violaciones abiertas de HPD
- Jacob Bitricer, con un promedio de 1,404 infracciones abiertas de HPD
A pesar de los intentos de muchos propietarios de eludir las protecciones de los inquilinos e inflar artificialmente las tasas de desocupación en un esfuerzo por aumentar aún más sus ganancias, los edificios se están deteriorando cada vez más.
El Defensor Público está buscando soluciones legislativas a los problemas presentados en la lista. Este diciembre, el Concejo Municipal escuchó el primero de dos proyectos de ley en la Ley de Responsabilidad del Propietario Peor, Intro 583, legislación que requeriría una certificación de la lista de corrección en HPD, y prohibiría a cualquier propietario registrado certificar la corrección de infracciones en viviendas múltiples sin una inspección.
Williams dirigió a los neoyorquinos a LandlordWatchlist.com, así como a la línea de texto de su oficina, 833-933-1692, para saber si sus propietarios aparecen en la lista, cómo denunciar violaciones y acceder a recursos para que los inquilinos se organicen y busquen ayuda.
