Albany inclina la balanza a favor de inquilinos

Un paquete de reformas en las leyes de alquiler otorgaría una protección más fuerte a los inquilinos en todo el estado.

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    Histórico acuerdo a favor de inquilinos desfavorecidos

    Histórico acuerdo a favor de inquilinos desfavorecidos (Publicado miércoles 12 de junio de 2019)

    NUEVA YORK – Los líderes del Senado y de la Asamblea de Nueva York anunciaron la tarde del martes que llegaron a un acuerdo para aprobar un nuevo paquete de leyes que permitiría al estado establecer sus propias normas, destinadas a conservar los apartamentos asequibles y limitar el aumento de alquiler.

    La líder de la mayoría del Senado, Andrea Stewart Cousins, detalló en un comunicado que se trata de un amplio paquete de reformas en las leyes de alquiler que otorgará una protección más fuerte a los inquilinos en todo el estado, un lucha que se ha fraguada durante los últimos años ente la pérdida paulatina de hogares en vecindarios empobrecidos.

    Inquilinos denuncian la pérdida de sus hogares

    [TLMD - NY] Inquilinos denuncian la pérdida de sus hogares
    Los residentes dicen que es una situación que los tiene al borde de la desesperación. Algunos expresan que de por sí no les alcanza para pagar la renta y exigen una nueva medida para regular las leyes de alquiler ya que muchos están perdiendo sus viviendas luego a de años como inquilinos.
    (Publicado jueves 18 de abril de 2019)

    "Estamos finalizando esta legislación y emitiremos una declaración conjunta con detalles adicionales cuando esté completa", señaló Stewart Cousins en un comunicado de prensa.

    El paquete legislativo, de nueve proyectos de ley separados, podría ser votado tan pronto como el viernes.

    La histórica directiva no solo anularía una ley que autoriza a los propietarios desregular los apartamentos, también cerraría brechas legales que facilitan el aumento de los alquileres.

    El paquete legislativo, presentados por la mayoría demócrata este año, tienen como objetivo aumentar la disponibilidad de viviendas asequibles en todo el estado y mejorar la estabilidad de la vivienda para los residentes de bajos ingresos.

    Una de las partes más debatidas del paquete es un proyecto de ley patrocinado por la senadora Pam Hunter (D-Syracuse), que plantea establecer límites legales a los aumentos de renta en todo el estado para evitar que los propietarios desalojen a los inquilinos que no pueden pagar una renta que aumenta más rápido que la inflación.

    La legislación define aumentos no considerables como 1.5 veces el cambio porcentual en el Índice de Precios al Consumidor de un área, una medida de la inflación. Los propietarios no podrían desalojar o negarse a renovar el contrato de arrendamiento de un inquilino que no puede pagar los aumentos de los alquileres por encima del límite.

    Los líderes del Senado y la Asamblea revelaron el martes qué partes del proyecto de ley propuesto por Hunter se incluirán en la legislación final.

    El acuerdo se anunció luego de que el gobernador Andrew Cuomo criticó el lunes a sus colegas demócratas por no actuar antes para aprobar "un proyecto de ley más agresivo y pro-inquilino". El gobernador amenazó con mantener a los legisladores en Albany más allá del 19 de junio de enviarla un proyecto de ley para firmar.

    Los legisladores estatales republicanos y la industria de bienes raíces vaticinan “consecuencias "desastrosas” y se oponen a las reformas con el argumento de que crearán una crisis de vivienda en el estado de Nueva York como nunca en la historia.

    El desafío para los legisladores estatales es encontrar una manera de equilibrar las protecciones y la asequibilidad para los inquilinos con un rendimiento justo para los desarrolladores, según un informe de mayo del Centro Furman de la Universidad de Nueva York, que examina la política urbana y de vivienda.

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    Se acerca el día en que la Junta de Control de Alquileres de la ciudad de Nueva York decidirá si incrementa o no la renta para cientos de miles de inquilinos.
    (Publicado miércoles 13 de junio de 2018)

    El reporte señala que la industria de bienes raíces teme que la reforma abra la puerta al paso de controles de alquiler más amplios y estrictos que por primera vez se aplicarían en todo el estado.