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CNBC: Nueva York acaba de superar a San Francisco como el mercado de alquiler más caro de EE.UU.

Telemundo

Lo que debes saber

  • El alquiler medio de un apartamento de una habitación en la Ciudad de Nueva York es ahora de $ 2810 y en San Francisco es de $ 2800.
  • Desde enero, los alquileres de Nueva York han aumentado casi un 20%, pero el alquiler de San Francisco solo ha aumentado alrededor de un 5%.
  • La pandemia deL coronavirus causó una disrupción masiva en el mercado inmobiliario de Nueva York desde el principio, pero la demanda ha cambiado desde entonces. Los alquileres no solo se están recuperando, sino que están volviendo a los niveles previos a la pandemia.

NUEVA YORK - La Ciudad de Nueva York ahora ocupa el primer lugar como el mercado de alquiler de apartamentos más caro de la nación.

La pandemia de coronavirus causó una disrupción masiva en el mercado inmobiliario de Nueva York desde el principio, pero la demanda ha cambiado desde entonces. Los alquileres no solo se están recuperando, sino que están volviendo a los niveles previos a la pandemia.

Nueva York es ahora un poco más cara que San Francisco, según un nuevo informe de Zumper, un sitio web de listados de apartamentos, que ha estado rastreando los mercados de alquiler desde 2014.

Hace solo dos años, el alquiler promedio de un dormitorio en San Francisco era más de $ 800 por encima del de Nueva York. El alquiler medio de un apartamento de una habitación en la Ciudad de Nueva York es ahora de $ 2810 en comparación con $ 2800 en San Francisco.

Completando las cinco ciudades de alquiler más caras están Boston ($ 2,300) San José, California ($ 2,200) y Washington, D.C. ($ 2,160).

San Francisco y Nueva York fueron los más afectados por la pandemia, ya que las oficinas cerraron y los residentes se fueron a ciudades más pequeñas o a los suburbios. Especialmente en Nueva York, hubo una gran salida hacia el cinturón solar.

Hace solo 8 meses, a principios de este año, el alquiler medio de un dormitorio en San Francisco había caído casi un 24% en comparación con marzo de 2020, y en la Ciudad de Nueva York había bajado casi un 18%. San Francisco, sin embargo, seguía siendo más caro que Nueva York en 330 dólares.

Desde enero, los alquileres de Nueva York han aumentado casi un 20%, pero el alquiler de San Francisco solo ha aumentado alrededor de un 5%.

“Los trabajadores tecnológicos constituyen una parte desproporcionada de los residentes de la ciudad, y es más probable que las empresas tecnológicas hayan adoptado políticas amplias o permanentes de trabajo desde casa. Esto les permite a esos trabajadores vivir donde quieran, y muchos de ellos han decidido que no quieren vivir en San Francisco”, según Jeff Andrews, autor del informe Zumper.

Ganancias a nivel nacional

Si bien Nueva York puede estar experimentando el repunte más fuerte, las ciudades de todo el país están experimentando una mayor actividad de alquiler y, en algunos mercados, incluso guerras de ofertas, que generalmente solo se ven en el mercado de venta. En la primavera de este año, las solicitudes de alquiler en la Ciudad de Nueva York se duplicaron en comparación con 2020. San Francisco experimentó un aumento del 79% en posibles inquilinos y Seattle experimentó un aumento del 55%, según RentCafe, otro sitio web de anuncios de alquiler.

Eso ha hecho subir las rentas a nivel nacional. Un apartamento de un dormitorio ha aumentado un 9% año tras año; los de dos dormitorios aumentaron un 11%, según Zumper. Para las viviendas unifamiliares de alquiler, la última lectura de Corelogic en junio mostró que los alquileres aumentaron un 7,5% con respecto al año anterior, año tras año, lo que es más de cinco veces el aumento anual en junio de 2020.

"En última instancia, para los posibles compradores de vivienda que han sido excluidos del mercado o que no han podido encontrar una casa en el mercado actual de oferta limitada, se prefieren abrumadoramente los alquileres independientes, y siguen teniendo una gran demanda", dijo Molly Boesel, economista principal de CoreLogic.

Si bien Nueva York y San Francisco son los mercados de alquiler más caros, otras ciudades están experimentando aumentos descomunales en los alquileres. Salt Lake City, Knoxville, Raleigh, Austin y Phoenix encabezan la lista de los que experimentan el mayor crecimiento. Los que tienen el menor crecimiento de los alquileres son Chattanooga, Baltimore, Milwaukee, Rochester (NY) y Phoenix.

Este artículo fue publicado originalmente en inglés por Diana Olick para nuestra cadena hermana CNBC.com. Para más de CNBC entra aquí. 

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