Lo que debes saber
- Los contratos de ventas en Manhattan cayeron un 31% en agosto, mientras que las compras en los suburbios y Florida aumentaron, según un informe de Douglas Elliman y Miller Samuel.
- La tendencia sugiere que la tendencia desde la ciudad de Nueva York continuó durante el verano.
- El mercado de bienes raíces de lujo está sufriendo la mayor caída: los precios de los condominios y cooperativas en más de $4 millones cayeron un 44%
NUEVA YORK — Los contratos de venta de viviendas en Manhattan cayeron un 31% en agosto, mientras que la demanda en los suburbios y Florida aumentaron, lo que sugiere que el vuelo desde la ciudad de Nueva York continuó durante el verano.
Hubo 585 contratos de venta de condominios y cooperativas en Manhattan en agosto, en comparación con 848 hace un año, según un informe de Douglas Elliman y Miller Samuel. La gama alta está sufriendo la mayor caída: los contratos de condominios y el precio de las cooperativas en más de $ 4 millones cayeron un 44%.
La caída es una leve mejora con respecto a julio, cuando los contratos disminuyeron un 57%. Sin embargo, el auge de agosto en los acuerdos inmobiliarios en los mercados suburbanos de Nueva York y Florida muestra que los dólares inmobiliarios (y probablemente los residentes) continúan saliendo de Manhattan.
El inventario de apartamentos sin vender en Manhattan se está acumulando rápidamente. Hubo más de 2.400 nuevos listados en Manhattan en agosto, más de cuatro veces la cantidad de contratos de venta.
"La actividad de ventas en Manhattan no está haciendo lo que se supone que debe hacer", dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel, una firma de evaluación e investigación. "La oferta está creciendo más rápido que la demanda y eso es lo contrario de lo que estamos viendo en los mercados suburbanos".
También hay indicios de que la fortaleza fuera de Manhattan está siendo impulsada por compradores más ricos, que son fundamentales para la base impositiva y el mercado inmobiliario de Manhattan. Los contratos de venta en los Hamptons aumentaron a más del doble en agosto en comparación con el año pasado, con 47 contratos firmados por encima de los 4 millones de dólares.
Local
El condado de Westchester experimentó su mayor crecimiento en viviendas con un precio de más de $ 1 millón, que se duplicó con respecto al año pasado. Y en Greenwich, Connecticut, el número de acuerdos de más de $ 4 millones se multiplicó por seis en comparación con el año pasado.
En Florida, la historia es similar, con casas de siete cifras que experimentan una de las actividades más fuertes en comparación con el año pasado. En el condado de Palm Beach, las ventas de viviendas de siete cifras se triplicaron en comparación con 2019. Miller dijo que la huida de los ricos de Nueva York a Florida después del cambio en las deducciones fiscales estatales y locales en 2018 solo se ha acelerado durante la pandemia de coronavirus.
"Estamos viendo un aumento mucho mayor en la demanda en Florida por parte de personas que vienen del noreste", dijo. "Esto ahora parece más estructural que cíclico".
