Los precios de alquiler en la ciudad de Nueva York podrían estar a la baja a la vez que los propietarios intentan con desespero que sus inquilinos firmen nuevos contratos de arrendamiento.
Hal Gavzie, gerente ejecutivo de arrendamiento para el grupo inmobiliario Douglas Elliman, dijo a CNBC que los propietarios ahora ofrecen concesiones más flexibles con tal de mantener a sus inquilinos, o bien, para atraer a nuevos arrendatarios. Los arrendadores comienzan a optar por no demandar el depósito de seguridad, además de que son más flexibles en cuanto a las renovaciones, todo para evitar un éxodo de inquilinos.
El último informe mensual del grupo Douglas Elliman sugiere una caída del 71% en los nuevos contratos de arrendamiento en Manhattan en abril respecto al año anterior. La firma emplea a más de 7,000 agentes y tiene 113 oficinas en la ciudad de Nueva York y en todo el país.
El tasador de bienes raíces Jonathan Miller, quien escribió el informe presentado por Douglas Elliman, indica que el informe se fundamenta en la cifra de contratos de arrendamiento que se han firmado en semanas recientes, lo que representa aproximadamente un tercio del mercado de alquileres en general.
El reporte también indica una una disminución del 67 % en nuevos contratos en Brooklyn y una reducción del 65 % en Queens.
La drástica caída en la cifra de nuevos inquilinos en busca de apartamento se debe a la cuarentena, lo que impide la mudanza, o bien, debido a que un gran porcentaje de residentes han perdido el empleo.
Gavzie dijo que parece que la situación podría asemejarse a la crisis financiera de 2008 y 2009, aunque advirtió que es demasiado pronto para asegurarlo. La tasa de vacantes en abril subió a su nivel más alto en 14 años, según los datos.
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De acuerdo con el informe de Douglas Elliman, la cantidad de apartamentos vacantes en Manhattan está llegando a su punto más alto, lo que puede deberse en parte a la pandemia que acelera la tendencia de los habitantes de las ciudades que huyen a los suburbios.
La actividad en el negocio de bienes raíces en los suburbios de la Gran Manzana aún no ve un aumento drástico en cuanto a la mudanza de inquilinos desde la ciudad, pero si se ha registrado un aumento considerable en cuanto a las consultas.
El reporte del grupo indica que, por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones en el popular barrio de Bushwick ahora podría retarse en $ 2,300, un 6 % menos antes de la crisis de salud, con un costo de $ 2,450.
