Lo que debes saber
- El precio de venta promedio en los Hamptons se disparó un 46% en el trimestre a poco más de $ 2 millones, según un informe de Douglas Elliman y Miller Samuel
- El aumento en los Hamptons se produjo cuando cientos de miles de neoyorquinos huyeron de la ciudad durante la pandemia de coronavirus y buscaron casas con más espacio y menos vecinos
- Las ventas de viviendas en los Hamptons se mantienen fuertes en todos los niveles, dicen los corredores, de menos de $ 1 millón a más de $ 20 millones. Las guerras de ofertas son frecuentes debido al aumento de la demanda
NUEVA YORK - Los precios en los Hamptons alcanzaron récords en el tercer trimestre, ya que más neoyorquinos ricos huyeron de la ciudad para comprar casas en la playa, según un nuevo informe.
El precio de venta promedio en los Hamptons se disparó un 46% en el trimestre a poco más de $2 millones, según un informe de Douglas Elliman y Miller Samuel. El precio de venta medio subió un 40% a 1.2 millones de dólares, que ahora es más alto que el precio de venta medio de Manhattan de 1.1 millones de dólares.
"Nunca había visto un mercado como este", dijo Gary DePersia, un corredor de Hamptons de Corcoran. "No muestra signos de desaceleración".
El aumento en los Hamptons se produce cuando cientos de miles de neoyorquinos huyeron de la ciudad durante la pandemia de coronavirus y buscaron casas con más espacio fuera de la ciudad. Si bien no está claro cuántos neoyorquinos regresarán a la ciudad y cómo la huida de los ricos afectará la economía de Nueva York a largo plazo, la pandemia ha rediseñado drásticamente el panorama inmobiliario urbano. El valle de Hudson, el oeste de Connecticut y los Hamptons experimentaron un aumento en las ventas en el tercer trimestre, mientras que Manhattan experimentó una caída del 46% en las ventas.
Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel, dijo que una tendencia perdurable de la pandemia será el surgimiento de la "residencia coprincipal", donde las familias pasan el mismo tiempo en la ciudad y en sus casas rurales o turísticas, ya que ahora pueden trabajar y incluso asistir a la escuela de forma remota.
"Ya no es un segundo hogar", dijo. "Está en pie de igualdad".
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Si bien los Hamptons ha sido durante mucho tiempo la escapada de fin de semana de alto precio para los ricos de Nueva York, rápidamente se ha convertido en el búnker durante todo el año para la élite de Nueva York durante la crisis generada por el coronavirus. Normalmente, los restaurantes y tiendas se vacían antes del Día del Trabajo. Pero DePersia dijo que los restaurantes y bares aún están llenos y muchas familias no están seguras de cuándo o si regresarán a la ciudad.
“Quieren volver a sus vidas en Manhattan”, dijo. “Pero nadie sabe cuándo será eso. "
Las ventas de viviendas en los Hamptons se mantienen fuertes en todos los niveles, dicen los corredores, de menos de $1 millón a más de $ 20 millones. Miller dijo que el 15% de las casas vendidas en el trimestre se vendieron por más del precio de venta, probablemente como resultado de una guerra de ofertas. Ese total, dijo, es aproximadamente el doble del promedio histórico de los Hamptons.
El tercer trimestre del año pasado registró un nivel récord de inventario como resultado de cambios en el tratamiento de los impuestos estatales y locales, que perjudicaron todas las áreas de bienes raíces de Nueva York. Ahora, el inventario se está reduciendo rápidamente y hay listas de espera para viviendas de nueva construcción. El inventario de viviendas de lujo en los Hamptons cayó un 43% en el trimestre.
La venta más cara del trimestre fue una propiedad de 3 acres en 38 Two Mile Hollow Road en East Hampton, con cancha de tenis, piscina y una casa de 8,000 pies cuadrados, que se vendió por $24 millones.
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