Nueva legislación en NJ proporciona prevención de desalojo de vivienda y asistencia con los servicios públicos

NUEVA JERSEY – Una nueva legislación en Nueva Jersey proporcionará prevención del desalojo de viviendas y asistencia con los servicios públicos para aquellos inquilinos afectados económicamente por la pandemia del COVID-19.

La legislación (S-3691), que fue firmada el martes por el gobernador, asigna $500 millones adicionales para el Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia por el COVID-19, (CVERAP, por sus siglas en inglés), y $250 millones para asistencia de servicios públicos, ambos programas administrados por el Departamento de Asuntos Comunitarios de Nueva Jersey, (DCA, por sus siglas en inglés).

La ley también exige nuevos plazos de moratoria de desalojos y ejecuciones hipotecarias y protecciones especiales de desalojo para los inquilinos que fueron directamente afectados por la pandemia.

Esta legislación garantizará que la moratoria de desalojo de Nueva Jersey continúe hasta agosto para todos los residentes del estado con ingresos familiares por debajo del 120% de ingresos medios del área (AMI) y hasta el final del año para ciertos hogares con ingresos por debajo del 80% del AMI.

El anuncio del lunes de los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades que extiende la moratoria nacional sobre los desalojos por 60 días puede brindar protecciones adicionales para ciertos residentes.

El gobernador también firmó una legislación (A-4463) que proporciona protecciones adicionales para las personas que no pudieron pagar el alquiler durante la emergencia de salud pública al ordenar que los registros judiciales relacionados con su falta de pago durante este período se mantengan confidenciales.

“Hemos escuchado las continuas llamadas de ayuda de los residentes de Nueva Jersey que están luchando para pagar el alquiler y los servicios públicos. El COVID-19 ha puesto a inquilinos y propietarios en una situación difícil, y me complace decir que hay más ayuda en camino”, dijo el gobernador Murphy. “Este proyecto de ley destinará dinero a las personas y programas que más lo necesitan. La vivienda y el acceso a los servicios públicos son fundamentales para la salud y la seguridad de las personas y queremos asegurarnos de que la mayor cantidad de solicitantes que cumplan el criterio afectados por la pandemia obtengan la ayuda que necesitan durante este tiempo desafiante".

Detalles adicionales sobre la legislación S-3691:

• La legislación garantiza que la protección contra el desalojo esté disponible para los inquilinos con ingresos familiares por debajo del 120 por ciento del AMI que no pudieron pagar su alquiler entre el período cubierto del 1 de marzo de 2020 y el 31 de agosto de 2021, y que proporcionen un formulario de auto certificación a sus propietarios y, cuando corresponda, al tribunal. Los inquilinos que cumplan con estos requisitos no podrán ser desalojados por ningún alquiler pendiente durante el período cubierto. Si bien los inquilinos que están cubiertos por esta protección especial no pueden ser desalojados, este alquiler aún se debe a los propietarios y los propietarios pueden reclamar este alquiler mediante un fallo monetario.
• La ley proporciona prevenciones de desalojo adicionales para inquilinos con ingresos familiares por debajo del 80 por ciento del AMI, que han solicitado asistencia de alquiler estatal o local y que han experimentado un impacto económico debido a la pandemia del COVID-19. Los inquilinos que cumplan con estos requisitos y que proporcionen una auto certificación a sus propietarios y, cuando corresponda, a los tribunales, están protegidos contra el desalojo antes del 31 de diciembre de 2021, por el alquiler impago acumulado desde el 1 de septiembre de 2021 hasta el 31 de diciembre de 2021. Este es una adición de la protección contra el desalojo por el alquiler acumulado durante el período cubierto, como se describe anteriormente.
• Para que entren en vigencia las protecciones especiales de desalojo, el inquilino debe proporcionar el formulario de auto certificación requerido al propietario y, cuando corresponda, a los tribunales.
• Todos los hogares de Nueva Jersey con ingresos inferiores al 120 por ciento del AMI pueden solicitar el Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia contra el COVID-19.
• Los propietarios que reciben asistencia para el alquiler deben renunciar a los cargos por pagos atrasados acumulados por los inquilinos durante el período de protección especial.
• Los propietarios no pueden informar el retraso del alquiler a las agencias de crédito y no pueden vender la deuda.
• Los propietarios no pueden revelar la falta de pago del alquiler a otros y los posibles propietarios no pueden negar el alquiler a una persona que no pudo pagar el alquiler durante el período cubierto del 1 de marzo de 2020 y el 31 de agosto de 2021.
• La moratoria sobre ejecuciones hipotecarias termina el 15 de noviembre de 2021, para todos los niveles de ingresos. Esto incluye a los propietarios que enfrentan una ejecución hipotecaria y que actualmente tienen inquilinos.

Los nuevos fondos asignados a través de la legislación S-3691 elevan el total de fondos asignados al Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia y al Programa de Prevención de Desalojos de COVID-19 a más de $ 1.2 mil millones.

La División de Vivienda y Recursos Comunitarios, (DHCR, por sus siglas en inglés), del DCA también anunció el martes que ha alcanzado el hito de entregar más de $ 100 millones en fondos federales del Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia (ERAP) en todo el estado con casi $ 131 millones en alivio de alquiler que se han distribuido a más de 15,000 hogares hasta la fecha. Este hito de financiación se suma a los $ 91.75 millones que DCA distribuyó a 15,000 hogares en la primera fase del programa CVERAP el año pasado.

El Departamento del Tesoro de los Estados Unidos publicó recientemente un informe sobre el Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia en el que describe el programa del DCA como un programa de alto desempeño.