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Mercado de alquiler se desploma, más de 15.000 apartamentos vacíos en agosto en Manhattan

El desplome fue aún más caótico para los estudios y apartamentos de una sola habitación. 

Brooklyn brownstones

El número de apartamentos de alquiler vacíos en Manhattan casi se triplicó en comparación con el año pasado, ya que más neoyorquinos abandonaron la ciudad y los precios bajaron, según reportó CNBC. 

En la actualidad hay más de 15.000 apartamentos de alquiler vacíos en Manhattan, frente a los 5.600 de hace un año para el mes de agosto, según un informe de Douglas Elliman y Miller Samuel. El inventario de unidades vacías es el más grande jamás registrado desde que se comenzaron a recopilar datos hace 14 años, según el reporte. 

Los analistas dicen que el mercado de alquiler es el mejor barómetro de la fortaleza general en el mercado inmobiliario de Manhattan, ya que los alquileres representan el 75% de los apartamentos y ese mercado reacciona más rápidamente a los cambios de demanda que el mercado de ventas.

Los expertos dicen que la migración de la ciudad a los suburbios durante la crisis de Covid-19 ha sido impulsada en gran parte por los inquilinos de Manhattan.

"El mercado de alquiler es débil y cada vez más débil", dijo Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel. "Los compradores por primera vez en las áreas periféricas provienen en gran parte del mercado de alquiler de Manhattan".

Las esperanzas de un repunte en otoño o finales de 2020 parecen cada vez más improbables. Aunque los precios de alquiler han bajado (los precios medios de alquiler cayeron un 4% en agosto), los descuentos aún no son lo suficientemente elevados como para atraer a nuevos inquilinos a la ciudad. El precio medio de alquiler de un apartamento de dos habitaciones en Manhattan sigue siendo de 4.756 dólares al mes.

Los propietarios están ofreciendo incentivos cada vez mayores para tratar de atraer a los inquilinos. En promedio, los propietarios ofrecieron 1.9 meses de alquiler gratuito a los nuevos inquilinos en agosto. El segmento más débil del mercado de alquiler es el de apartamentos de una habitación y estudios, en parte como resultado del mayor impacto de la pandemia en los ingresos más bajos.

Los precios promedio de alquiler de los estudios cayeron un 9%, a $ 2,574, mientras que el promedio de los apartamentos de una habitación cayó un 5% a $ 3,445.

La gran pregunta para la economía de Manhattan y más allá es qué tan lejos se extenderán las ondas económicas del débil mercado de alquiler. Si bien los grandes propietarios como los REIT y las empresas inmobiliarias tienen acceso a capital, los propietarios familiares más pequeños con solo uno o dos edificios pueden tener problemas para pagar sus hipotecas e impuestos sobre la propiedad, lo que afectaría a los bancos y prestamistas, así como a los ingresos fiscales de Nueva York. 

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