moratoria de desalojos

Inquilinos de NJ protegidos del desalojos hasta finales del 2021 pese a la anulación de la directriz federal

Los inquilinos del Estado Jardín están, por ahora, protegidos del fallo de la corte por una moratoria estatal impuesta en 2020.

Telemundo

Los inquilinos de bajos ingresos en Nueva Jersey aún estarán protegidos contra el desalojo por falta de pago del alquiler debido a la pandemia de COVID-19 hasta finales de 2021, aunque la Corte Suprema de los Estados Unidos detuvo la semana pasada la última moratoria de desalojos del gobierno federal.

Los inquilinos del Estado Jardín están por ahora protegidos del fallo de la corte por una moratoria estatal sobre los desalojos que fue impuesta por el gobernador Phil Murphy en marzo de 2020 y continuará para los inquilinos de ingresos bajos y moderados hasta fin de año.

Los defensores de la vivienda condenaron la decisión de la corte por 6-3 de que los Centros para el Control y la Prevención de Enfermedades se habían excedido en su autoridad al imponer la prohibición nacional. Sostiene que las prohibiciones de desalojo como las de Nueva Jersey habían mantenido a las personas alojadas en un momento de extrema angustia económica y habían ayudado a frenar la propagación del COVID-19 al mantener a las personas en sus hogares.

Si bien los inquilinos en Nueva Jersey no se verían afectados de inmediato por el fin de la medida federal, los grupos nacionales de vivienda advirtieron que el fallo de la Corte Suprema podría resultar en el desalojo de millones de personas en otros estados.

Los defensores argumentan que el fallo de la corte pone a millones de personas en riesgo de un resurgimiento de la crisis de salud, pues los inquilinos se verán obligados a compartir la vivienda con otros si son desalojadas. 

La Asociación de Apartamentos de Nueva Jersey, que representa a los grandes propietarios, señala que la decisión de la Corte Suprema tendría poco impacto en el Estado Jardín debido a su prohibición estatal de desalojo y a una nueva ley que elimina gradualmente la moratoria y que brinda más asistencia para el alquiler al tiempo que ofrece recursos legales a los propietarios.

Sin embargo, la Asociación dijo que el estado ha tardado en desembolsar la asistencia federal para el alquiler a los propietarios, que no han podido desalojar a los inquilinos durante la pandemia a pesar de una disminución de al menos un 10% en los ingresos por alquiler durante la pandemia.

El grupo afirma que $1.2 mil millones en asistencia federal para el alquiler están disponibles para los propietarios de Nueva Jersey, pero estimó que solo el 11% de eso ha sido distribuido por el Departamento de Asuntos Comunitarios hasta ahora. Incluso si se hubiera pagado el monto total, solo representaría aproximadamente la mitad de los $2.340 millones en atrasos de alquiler que la asociación dice que se les debe a los propietarios.

La Asociación indica que cualquier retraso adicional en el pago de asistencia para el alquiler tanto a los propietarios como a los inquilinos resultará en que los pequeños propietarios vendan sus propiedades y disuadirá a los nuevos participantes en el negocio, lo que reduciría la disponibilidad de viviendas en el ya caro mercado de Nueva Jersey.

Los inquilinos que buscan asistencia para el alquiler se postulan al DCA a través de un sorteo. Si son seleccionados, deben cumplir con los estándares. 

El total de los atrasos de alquiler adeudados a los propietarios debido a la pandemia se basa en una estimación de que 100.000 hogares en Nueva Jersey, o el 10% del total, no están pagando el alquiler. Con un alquiler promedio en todo el estado de $1,300 al mes, eso hace $130 millones que los propietarios no reciben mensualmente, por un total de $2,34 mil millones durante los 18 meses de la pandemia, dijo la Asociación. 

Si la Corte Suprema hubiera permitido que la moratoria de los CDC se mantuviera, habría extendido la protección para los habitantes de Nueva Jersey con 80% -120% del ingreso medio del área después de que la moratoria estatal expire en diciembre. 

La asistencia para el alquiler es una de varias medidas diseñadas para evitar un aumento en los desalojos cuando se levante la moratoria de Nueva Jersey. Otras salvaguardas están incluidas en una nueva ley (S-3691) que convierte la deuda de alquiler acumulada durante la pandemia en deuda civil; evita que esa deuda se utilice para desalojar a un inquilino; protege los registros de crédito y crea una Oficina de Prevención de Desalojos.

Casi 51.000 solicitudes de desalojo fueron realizadas por los propietarios en los tribunales de Nueva Jersey entre agosto de 2020 y finales de julio, según datos de la corte. 

En julio, el condado de Essex registró con mucho el mayor número de solicitudes, 944, seguido por el condado de Middlesex, con 461, según muestran los datos.

Los inquilinos que temen ser desalojados deben determinar si cumplen los criterios para recibir asistencia de alquiler en https://covid19.nj.gov/pages/renter

Aquellos que no cumplen los criterios pueden obtener consejos de un asesor de vivienda certificado en housinghelpnj.org

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