La fiscal general de Nueva York, Letitia James, emitió el lunes un aviso a los propietarios para recordarles que no pueden aumentar el precio de los alquileres si aceptaron o planean aceptar los fondos del Programa de Asistencia de Alquiler de emergencia (ERAP) del estado.
El programa se amplió recientemente en el presupuesto estatal.
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Los propietarios que aceptan pagos del programa tienen prohibido aumentar los alquileres durante un año después de recibir los fondos.
La fiscal general advirtió que tomará medidas para proteger a los inquilinos si los propietarios no cumplen con las reglas de ERAP.
“Las reglas son claras: los propietarios que aceptan pagos de ERAP no pueden aumentar los alquileres durante 12 meses”, dijo la Fiscal General James. “Este programa se creó para apoyar a los inquilinos con dificultades y mantener a los neoyorquinos en sus hogares durante la pandemia. Los propietarios que aceptaron pagos del estado y aún así están subiendo los alquileres están incursionando dos veces y violando la ley. Insto a cualquier inquilino que haya aceptado pagos de ERAP y haya recibido un nuevo contrato de arrendamiento con aumentos de alquiler de parte de su arrendador a que se comunique con mi oficina”.
¿Cuál es el programa ERAP?
ERAP es un Programa de Alivio de Alquiler que brinda apoyo a inquilinos de ingresos bajos y moderados en todo el estado que no pudieron pagar la renta durante la pandemia. Desde que el Estado comenzó a aceptar solicitudes en junio de 2021, ha brindado apoyo financiero a cientos de miles de neoyorquinos para pagar el alquiler atrasado.
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El programa paga hasta 12 meses de atrasos de alquiler acumulados a partir del 13 de marzo de 2020, así como hasta tres meses de asistencia de alquiler adicional en el futuro. Además, el programa paga hasta 12 meses de atrasos en los servicios de electricidad o gas que se acumularon a partir del 13 de marzo de 2020. El programa recibió recientemente $800 millones adicionales.
¿Cuáles reglas deben seguir los propietarios que aceptan los pagos de ERAP?
Los propietarios que aceptan pagos ERAP acordaron:
- No aumentar el monto de la renta mensual durante un año a partir de la recepción del pago del ERAP.
- Renunciar a cualquier recargo adeudado por cualquier alquiler atrasado cubierto por el pago ERAP.
- No desalojar a los beneficiarios de ERAP cuando expire su contrato de arrendamiento. Esto no se aplica si el apartamento está en un edificio de cuatro unidades o menos y el propietario o los familiares inmediatos del propietario tienen la intención de ocupar inmediatamente la unidad para usarla como residencia principal.
- La Oficina de la Fiscal general ha recibido informes de inquilinos de que los propietarios que aceptaron los pagos de ERAP les están enviando contratos de renovación con aumentos de alquiler en medio del período de gracia de 12 meses. Si bien estos contratos de arrendamiento pueden ser generados automáticamente por la administración, se advierte a los propietarios que no busquen aumentos de alquiler en la renovación o nuevos contratos de arrendamiento que comiencen durante el período de 12 meses.
¿Cuáles consejos deben seguir los inquilinos?
La fiscal general James ofrece los siguientes consejos y orientación a los inquilinos que han recibido fondos de ERAP:
- Devolver los contratos de arrendamiento que tienen un aumento de alquiler: Los contratos de arrendamiento que incluyen un aumento dentro de los 12 meses posteriores a la recepción de los pagos del ERAP por parte del arrendador deben devolverse al arrendador con una nota que explique que el arrendador recibió los pagos del ERAP y no puede aumentar el alquiler. Los inquilinos deben hacer un seguimiento con la administración para explicar por qué el contrato de arrendamiento es inapropiado y solicitar que se emita un nuevo contrato de arrendamiento.
- Supervisar sus estados de cuenta de la renta: Verifique sus estados de cuenta de alquiler para asegurarse de que su alquiler no haya aumentado o que su arrendador le esté cobrando cargos por pagos atrasados por cualquiera de los meses cubiertos por el pago de ERAP.
• No ignore los documentos judiciales: Incluso si su arrendador recibió un pago ERAP o usted presentó una solicitud ERAP, no ignore los documentos judiciales.
• Hable con un abogado: Si su arrendador lo está llevando a juicio o si tiene preguntas sobre su contrato de arrendamiento, debe hablar con un abogado. Puede visitar el sitio web de ayuda para inquilinos de OAG para encontrar representación legal gratuita.
¿Cómo puedo reportar si no se están cumpliendo las reglas de ERAP?
Para comunicarse con la oficina de la fiscal general visitar este sitio web.
