Comprar una casa es el sueño de miles de familias cansadas de invertir la mitad o más de la mitad de sus ingresos mensuales en alquiler; sin embargo, la inflación y un posible nuevo aumento de las tasas de interés en mayo hacen que ese sueño sea cada vez más lejano.
Según un reporte de vivienda para 2022 de Realtor.com, un sitio web de listados de bienes raíces operado por Move, Inc., subsidiaria de News Corp, y con sede en Santa Clara, California, este será un año vertiginoso para los compradores en los mercados más grandes de la nación. Y el área metropolitana de Nueva York no será la excepción.
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En general, se espera que los precios locales de las viviendas en los Estados Unidos aumenten un 2.3 % en 2022 con respecto a una media reciente de 619, 000 dólares.
El precio promedio de una casa de Nueva York vendida en 2021 fue de $370,000. Es un aumento del 19.4% sobre el precio promedio de 2020 de $310K, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Estado de Nueva York (NYSAR).
Pero eso cubre una amplia gama en diferentes ubicaciones dentro del Empire State.
Por ejemplo, el precio medio en el condado de St. Lawrence fue de $93,500 el año pasado. Pero en Manhattan, el costo promedio fue de $1.1 millones.
A escala nacional, el precio promedio de una casa en noviembre del año pasado fue de $481,700, según la Oficina del Censo de Estados Unidos.
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Sin embargo, los compradores de vivienda por primera vez en New Rochelle ahora pueden obtener ayuda gracias a un nuevo programa de asistencia para el pago inicial aprobado recientemente por el Concejo Municipal.
La ciudad comenzará a ofrecer a los compradores de viviendas hasta un 19% del precio de una vivienda unifamiliar, siempre que los compradores puedan igualar al menos el 1 por ciento de sus propios fondos y cumplan con otros criterios adicionales.
"Expandir las viviendas asequibles y las oportunidades para ser propietario de una vivienda es fundamental para la visión de New Rochelle de una ciudad diversa en crecimiento donde las personas de todos los orígenes sean bienvenidas y se les brinden caminos para echar raíces en la comunidad y salir adelante", dijo el administrador de la ciudad, Charles Strome.
"El Programa de Asistencia para el Pago Inicial para Compradores de Vivienda por Primera Vez es otro ejemplo del compromiso de la Ciudad con los residentes y la razón por la cual New Rochelle, con su rica cultura, su bullicioso centro y sus hermosos vecindarios, es un lugar tan atractivo para vivir", agregó.
El Programa de Asistencia para el Pago Inicial para Compradores de Vivienda por Primera Vez está diseñado para posibles compradores de viviendas unifamiliares, cooperativas y condominios valorados en hasta $494,000.
Los criterios de ingresos son los siguientes:
- Individuos que ganan un promedio de $71,400
- Parejas que ganan un promedio de $81,600
- Familias de 3 que ganan un promedio de $91,800
- Familias de 4 que ganan un promedio de $102,000
- Familias de 5 que ganan un promedio de $110,150
- Familias de 6 que ganan un promedio de $118,300
Los solicitantes deben comprar y ocupar la casa como su residencia principal durante cinco años, después de lo cual se perdonarán los préstamos sin intereses.
New Rochelle ha lanzado una campaña de divulgación integral para involucrar a la comunidad y difundir las noticias sobre el nuevo programa, que incluye un sitio web dedicado y una campaña en las redes sociales, además de foros al estilo de los ayuntamientos y eventos comunitarios para aquellos interesados en obtener más información y postularse.
Un foro para profesionales de la industria se llevará a cabo mañana 26 de abril en el Ayuntamiento y uno para el público en general se llevará a cabo el 11 de mayo en la Biblioteca Pública de New Rochelle.
El financiamiento del programa se realizó a través de una combinación de dinero local y federal a través del programa HOME del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. y el Fondo de Vivienda Asequible de New Rochelle.
LOS CRITERIOS ADICIONALES SON:
- Ser un residente de Nueva Rochelle
- Ser un comprador de vivienda por primera vez (no puede haber sido propietario de una vivienda durante los 3 años anteriores a la compra de una residencia con fondos de HOME); aunque el requisito está exento para los veteranos militares de los EE. UU. que tienen un DD-214, que verifica el servicio honorable.
- Completar un taller de asesoramiento/educación sobre hipotecas en una agencia de vivienda sin fines de lucro certificada por HUD.
- Comprar una casa con pintura sin plomo. Se realizará una inspección de pintura a base de plomo para todas las viviendas construidas antes de 1978.
- Ocupar la propiedad comprada como residencia principal.
- Pasar una Inspección de Estándares de Calidad de Vivienda antes de recibir fondos de HOME.
- No debe celebrar un contrato de venta antes de que se le otorgue un certificado de comprador.
- Contribuir, con fondos propios, al menos el uno por ciento del precio de compra para el pago inicial.
- Tener un ingreso familiar anual mínimo documentado de $ 40,000 y poder obtener una hipoteca
