tarifas de mudanza

¿Buscas apartamento? Así es cómo se establecen las tarifas del ‘bróker’ en NYC

¿Cuándo paga el futuro inquilino y cuándo el casero? ¿Es obligatorio pagar la tarifa? ¿Cómo se puede evitar? Aquí te explicamos.

Mudarse no solo implica pagar un mes de renta más lo equivalente del depósito de seguridad. La mayoría de neoyorquinos también tendrán que costear las tarifas del ‘bróker’ o agente inmobiliario, el experto en la compra, venta, alquiler y gestión de propiedades. 

En general, las tarifas de los agentes inmobiliarios de la Ciudad de Nueva York oscilan entre un mes y el 15 % del alquiler anual. Los legisladores en Albany han planteado múltiples proyectos de ley para prohibir o limitar estas tarifas; en especial durante la pandemia de COVID-19; sin embargo, en 2022 siguen siendo legales y hasta ahora no hay un plan para impedirlas pese al aumento vertiginoso de las rentas en la Gran Manzana. 

¿QUÉ ES UNA TARIFA DE CORREDOR EN LA CIUDAD DE NUEVA YORK?

Se trata de una comisión que se le paga al agente inmobiliario por brindar sus servicios, incluida la búsqueda de inquilinos en nombre del propietario, la revisión de la información crediticia del futuro inquilino y la supervisión del cierre del contrato. 

La tarifa puede variar según la ubicación y las condiciones de la propiedad, pero en Manhattan y Brooklyn pueden cobrar hasta el 15 % del alquiler anual. La tarifa puede estar más cerca de un mes de alquiler en algunos vecindarios con menos demanda. 

En otros sectores del estado, el propietario es responsable de pagar la tarifa, o bien, opta por negociar directamente con el futuro inquilino. Pero en la ciudad, la demanda de alquileres es tan alta que a menudo se requiere que el inquilino pague la tarifa.

¿POR QUÉ EXISTE ESTA TARIFA?

Los agentes de bienes raíces no son empleados asalariados, y la única forma en que se les paga es mediante la comisión por el trato. Entonces, si un corredor está listando la unidad, puede asumir que alguien le está pagando una tarifa.

¿PAGAR LA TARIFA ES OBLIGATORIO POR LEY?

No existe ninguna ley que establezca que se debe pagar una tarifa de corredor en Nueva York, pero aún así el futuro inquilino accederá a cubrir el monto con tal de obtener el apartamento. 

Algunos agentes firman acuerdos exclusivos con el arrendador para alquilar la unidad. Esto significa que tienen el derecho exclusivo de comercializar el apartamento y tratar con los inquilinos. Salvo que el arrendador se comprometa a pagar la cuota, quien alquile el apartamento estará obligado a pagarla.

Por lo tanto, incluso si el corredor hace poco más que abrir la puerta y presentarte al propietario, aún tendrás que pagar la tarifa. Si no quieres pagar, siempre tienes derecho a buscar en otra parte. También puedes negociar para obtener un mejor trato al hacer una contraoferta.

Si la unidad ha estado en el mercado durante más de 30 días, es probable que tengas espacio para negociar. Sin embargo, si hay una larga lista de solicitantes, es posible que debas aceptar lo que puedas obtener. 

¿SON LEGALES LOS HONORARIOS DEL AGENTE INMOBILIARIO EN LA CIUDAD DE NUEVA YORK?

Sí, aunque se prohibieron brevemente a principios de 2020 hasta que una demanda revocó la decisión.

En 2019, el Departamento de Estado de Nueva York aprobó una serie de leyes de protección de alquileres que prohibieron cierto tipo de honorarios de intermediarios. La ley hizo ilegal que los agentes inmobiliarios cobren una tarifa a menos que el inquilino solicite sus servicios directamente. Por lo tanto, si pedías ayuda para encontrar un apartamento, aún tendrías que pagar la tarifa. Pero si simplemente respondiste a un anuncio de bienes raíces, el corredor no podría cobrar una tarifa solo por mostrarte una sola unidad.

Esa ley entró en vigencia por un breve período en febrero de 2020. Pero la Junta de Bienes Raíces de Nueva York presentó una demanda con el argumento de que la nueva ley perjudicaría significativamente los ingresos de los corredores. Un juez estatal suspendió la prohibición mientras la demanda estaba en curso. Al final el grupo ganó la demanda y el estado actualizó esta política en mayo de 2021.

¿SE PUEDE EVITAR LA TARIFA?

La forma más fácil de no pagar la tarifa es comunicarse directamente con el propietario o la empresa de administración de la propiedad. 

Algunas unidades son listados abiertos, lo que significa que el propietario permite que varios corredores muestren su propiedad pero no se ha comprometido a usar una agencia para manejar la transacción. Si te comunicas directamente con el propietario, puedes firmar un contrato de arrendamiento sin intermediarios, lo que elimina la necesidad de pagar una tarifa. Esto puede ser difícil de hacer, pero a veces puedes encontrar el nombre de un propietario o administrador de propiedades buscando en Google o en registros públicos, bien, puedes visitar la unidad y buscar un contacto, como el encargado del edificio, quien puede llevarte hasta el propietario. 

La otra forma de evitar pagar una tarifa de corredor es buscar listados sin bróker en aplicaciones como Zillow, y otras plataformas. 

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