Acerca del Seguro Hipotecario

Preguntas Frecuentes

• ¿Qué es el seguro hipotecario privado?
  
• ¿Cuál es la diferencia entre un seguro hipotecario y otros tipos de seguro de vivienda?
  
• ¿Por qué necesito un seguro hipotecario?
  
• ¿Cuánto cuesta el seguro hipotecario, y cómo se pagan las primas del seguro?
  
• ¿Qué tipos de seguros hipotecarios cubre GE?
  
• ¿Puedo escoger a mi asegurador hipotecario?

• ¿Cómo ayuda el seguro hipotecario los compradores de viviendas?
  
• ¿Me beneficia comprar una casa con seguro hipotecario ahora en vez de esperar a ahorrar para hacer un pago inicial más grande?
  
• ¿Un seguro hipotecario me puede ayudar si ya ahorré para un pago inicial de 20%?
  
• ¿Un seguro hipotecario afecta a mis costos de cierre?
  
• ¿Hay alguna manera de que pueda disminuir el costo del seguro hipotecario al cierre?
  
• ¿Cuáles son las cosas más importante que debo saber sobre el seguro hipotecario?

• ¿Tengo que llenar documentos adicionales para obtener un seguro hipotecario?
  
• ¿Cómo GE decide si debe asegurar un préstamo?
  
• ¿Es necesario revisar mi crédito?
  
• ¿Cuánto tiempo tardarán en aprobar el seguro hipotecario para mi préstamo?

• ¿Puedo cancelar el seguro hipotecario de mi préstamo?
  
• ¿Si la póliza es cancelada, recibiré un reembolso?

• Presione aquí para comunicarse con GE para más información.
  
• Presione aquí para enlazarse con el sitio Web de Mortgage Insurance Corporations of America.

Un seguro hipotecario privado le puede ayudar a comprar una casa con un pago inicial bajo --- menos del 20%. Si usted deja de hacer los pagos de la casa por cualquier razón, el seguro hipotecario protege a su prestamista de la pérdida financiera. Debido a que los prestamistas tienen este seguro, ellos pueden ofrecer más préstamos hipotecarios con bajos pagos iniciales. Presione aquí para la Calculadora de Beneficios del Seguro Hipotecario.

Probablemente usted está familiarizado con el seguro de propietarios, que protege al propietario en caso de que su casa o el contenido de ésta sufran algún imprevisto, como daño temporal o robo. De igual forma, el seguro contra riesgos está diseñado para compensar a un propietario por las pérdidas que ocurran debido a riesgos específicos, como por ejemplo, un incendio. El seguro de vida hipotecario provee protección financiera en caso de la muerte del propietario. El seguro hipotecario - que ofrece GE - les paga a los prestamistas parte de sus pérdidas financieras cuando el prestatario no puede pagar el préstamo. El seguro hipotecario permite comprar una casa con un pago inicial bajo o, en algunos casos, sin pago inicial. Presione aquí para la Calculadora de Beneficios del Seguro Hipotecario.

Desafortunadamente, siempre hay circunstancias imprevisibles, y los incumplimientos de los pagos en los préstamos adquiridos se pueden considerar como un imprevisto; por eso es que los prestamistas pueden perder una gran cantidad de dinero en un incumplimiento hipotecario. Generalmente se requiere un seguro hipotecario para todos los préstamos con un pago inicial de menos de 20%, aunque el prestatario tenga un buen crédito.

Un seguro hipotecario asciende a sólo una pequeña fracción del costo total de la vivienda. Usualmente es alrededor de un 7 a 10% de la cantidad del préstamo por año. La cantidad de cobertura del seguro hipotecario requerida varía dependiendo del prestamista y del tipo de préstamo; así es que comuníquese con su prestamista para una cotización específica basada en los detalles de su caso.

Normalmente, los prestatarios pagan las primas a sus prestamistas como parte de su pago hipotecario mensual. Es usual que la primera prima se pague al cierre del préstamo hipotecario, y después la prima puede ser una parte pequeña del pago hipotecario mensual. GE ofrece una variedad de planes de pago de prima de seguro hipotecario que son diseñados a precios más accesibles y convenientes.

Nuestro plan estándar cubre prácticamente todas las hipotecas populares disponibles hoy en día:

• Hipotecas de 15 o 30 años
  
• Primera compra
  
• Préstamos de tasa de interés fija
  
• Préstamos de tasa de interés ajustable
  
• Refinanciamiento

Si usted no está seguro de si un tipo de hipoteca en particular es elegible para una cobertura estándar, sólo tiene que consultar a su prestamista.

Sí. Su prestamista aceptará su solicitud de GE Mortgage Insurance o le dará información sobre otras opciones.

Cuando usted tiene un seguro hipotecario, usted puede:

• Comprar una casa más cara. El seguro hipotecario permite que los compradores de viviendas que califican compren una casa más cara con un pago inicial mucho más bajo.
  
• Comprar antes. Como se requiere menos dinero al cierre, muchas personas pueden realizar su sueño de comprar una casa antes de lo previsto y comenzar a financiarla en vez de pagar renta.
  
• Obtener ventajas en impuestos. Un pago inicial menor usualmente indica que el comprador de vivienda puede deducir mayor interés.
  
• Invertir en su próxima casa. El seguro hipotecario se puede usar para mudarse a una casa más grande y más cara. Presione aquí para la Calculadora de Beneficios del Seguro Hipotecario

Sí, y por varias razones. Un préstamo para un pago inicial bajo permite que su dinero trabaje a su favor en vez de "perder" dinero en arrendamiento. Puede comenzar a acumular capital en la propiedad en una casa que probablemente aumentará su valor con el paso del tiempo. Segundo, porque el interés hipotecario es deducible, pues un préstamo hipotecario con un pago inicial bajo aumenta la deducción de impuestos sobre ingresos. Finalmente, el valor de su casa tiende a subir, por lo que la casa de sus sueños puede estar más lejos de su alcance si usted insiste en ahorrar lentamente para juntar un pago inical mayor.

Sí. Con las bajas tasas de interés actuales, un pago inicial bajo puede ser una opción inteligente aunque tenga el dinero para el pago inicial de un 20 a 25%. Primero, puede aprovechar una deducción mayor de impuestos en los pagos de interés hipotecario. Segundo, puede invertir el dinero en opciones que sean más atractivas para usted, como inversiones con un rendimiento más alto, en mejoras a su vivienda, incluso en vacaciones familiares o en la educación de sus hijos.

Bajo algunos planes de prima, el seguro hipotecario aumenta los costos de cierre, pero esa cantidad es una compensación que le provee la oportunidad de invertir menos dinero en un pago inicial. ¡Para esas personas que califican, algunos productos de seguro hipotecario hasta podrían permitirle obtener un préstamo de un pago inicial cero! Para que tenga una idea, en un préstamo de $150,000 con un pago inicial de 20%, se requiere que usted haga un depósito de $30,000 o incluso más.

Además de cobertura estándar, GE ofrece varias opciones para ayudar a que la compra de la casa sea más accesible y además le ayuda a cumplir con cualquier necesidad especial que usted tenga.

Monthly Premium^SM
Este plan requiere sólo un mes de prima de seguro hipotecario al cierre. Monthly Premium disminuye el total de los costos de cierre, y hace el proceso de obtener su casa mucho más accesible.

Cero Mensualmente/ Zero Monthly
Una mejora a la prima mensual. Cero Mensualmente le permite no tener que pagar una prima de seguro hipotecario al cierre. La cobertura es efectiva inmediatamente, y la primera prima de seguro tiene que ser pagada después del primer pago hipotecario.

Prima Igual Anual EASY1^®/ Level Annual EASY1^®
Este plan le da la seguridad de pagar la misma prima anual en el seguro hipotecario de cada año, lo cual disminuirá los costos de cierre en comparación con los planes anuales estándar.

Anual Estándar/ Standard Annual
Usando esta opción, usted paga una prima que el primer año será más alta que con nuestro plan de Prima Igual Anual, pero después se beneficia al pagar primas a precios más reducidos.

Prima Singular/ Single Premium
Usando la opción de pago de prima singular, usted puede financiar su prima de seguro hipotecario en la cantidad de su préstamo. Así, es una alternativa ideal a 80/10/10 o préstamo vinculado (préstamos piggyback)

Para mayor información sobre cualquiera de estos planes, hable con su prestamista hipotecario. Presione aquí para la Ayuda Financiera de Productos de Seguro Hipotecario

• El seguro hipotecario le permite comprar una casa con un pago inicial menor.
  
• No hay esfuerzos adicionales o documentos adicionales requeridos para obtener un seguro hipotecario.
  
• Si tiene el dinero para un pago inicial de 20% o 25%, un seguro hipotecario le provee la opción de gastar menos dinero en un pago inicial y le da la posibilidad de decidir cómo usar sus fondos de la mejor manera.

No. Su prestamista simplemente hace copias y le envía a GE los documentos necesarios de su archivo del préstamo, sin requerirle a usted documentos adicionales.

Generalmente, evaluamos su solicitud de préstamo de la misma manera que un prestamista hipotecario: revisando su historial de crédito y trabajo, el valor tasado de su casa, y asegurándonos de que usted tiene suficiente dinero disponible para cubrir su pago inicial y costos de cierre. Nuestra decisión de seguro hipotecario es independiente de la decisión de su prestamista en referencia a la aprobación o denegación de su préstamo hipotecario.

Como parte de nuestro proceso de evaluación de la solicitud de un préstamo hipotecario, podemos ordenar un informe de crédito actual para evaluar su situación de deuda y constatar que usted ha cumplido con sus obligaciones en el pasado.

Usualmente GE le puede dar una respuesta sobre su seguro hipotecario a su prestamista en 24 horas.

Verifique con su prestamista los detalles sobre la cancelación. Si su préstamo cerró antes o después del 29 de julio de 1999, una nueva ley federal (the Homeowners Protection Act of 1998, El Acta de Protección de Propietarios de Viviendas) garantiza que el seguro hipotecario privado pagado por el prestatario se puede cancelar cuando ciertas condiciones son cumplidas. Presione aquí para la Calculadora de Cancelación

Para más información sobre El Acta de Protección de Propietarios de Viviendas, presione aquí.

Muchas pólizas de seguro hipotecario incluyen provisiones para reembolsos, pero algunos prestamistas escogen pólizas no-reembolsables para poder disminuir los costos de cierre de los compradores de vivienda. Los reembolsos no están disponibles bajo las pólizas no-reembolsables, a menos que haya sido cancelado el préstamo bajo El Acta de Protección de Propietarios de Viviendas (Homeowners Protection Act). Verifique con su prestamista para determinar si usted recibirá un reembolso.

Este sitio Web contiene material educativo general y no tiene intención de dar consejo financiero u otro consejo profesional. Si requiere consejo de un experto, por favor busque los servicios de un profesional calificado.
© 1998, 1999, 2000 General Electric Company