Cuanto más entiende acerca de su cierre, mejor preparado estará para los costos de la compra de una vivienda. Esta sección cubre alguna información básica acerca de:

1. El cierre

El cierre es usualmente una reunión formal a la que atiende el comprador, el vendedor, el agente de listados y el agente de ventas, y el agente de cierre de transacción. Dependiendo de dónde usted viva, el agente de cierre de transacción podría ser un abogado, un agente de cuenta de depósitos en garantía, su prestamista, una compañía de seguros de títulos de propiedad o un agente inmobiliario.

Antes del día del cierre, hay algunas "cosas que hacer": Presione aquí para un listado de cierre.

En el cierre, asegúrese de que sabe lo que está firmando y de que usted recibe una copia de todos los documentos relacionados con el cierre. Contrate a un abogado para representar sus intereses en esta importante transacción.

2. Quién está envuelto

Un número de personas estarán envueltas en y/o estarán presentes en su cierre, incluido su abogado o agente de cierre, el representante de su prestamista, y su agente/corredor inmobiliario. Presione aquí para más información acerca de varios profesionales de bienes raíces.

3. Los costos de cierre

Los costos de cierre son cuotas que usted paga por su préstamo hipotecario, por transferir la titularidad, por varias inspecciones y por los gastos relativos. Estos cargos varían dependiendo de su localidad y de la transacción en particular. Algunos de estos cargos incluyen:

• Cuotas de originación de préstamo
• Cuota de solicitud de préstamo
• Cuotas de informe de crédito
• Puntos de descuento
• Cuotas del abogado del prestamista
• Cuotas del abogado del comprador
• Impuestos de transferencia
• Cuotas de preparación de documentos
• Estudios de terreno
• Tasaciones
• Prima de seguro contra riesgos
• Prima del seguro de titularidad
• Cuotas de revelación de información
• Cuotas de inspección
• Intereses prepagados en el préstamo hipotecario
• Impuestos y seguro prepagados en la cuenta de depósitos en custodia

Estos costos son normalmente pagados por el comprador, pero las costumbres locales cambian, y es posible tener un acuerdo en el que el vendedor paga parte o todos los costos de cierre. El vendedor generalmente paga las cuotas del agente inmobiliario. Para ver un ejemplo de costos de cierre, presione aquí.

4. Todos los documentos de cierre

La actividad más importante en el cierre es leer los documentos que se firman. Se le pedirá que firme documentos legales que recogen su compromiso de devolver su préstamo y de dar los derechos sobre su casa al prestamista si no puede pagar.

Mientras el agente de cierre de transacción puede ayudarle a entender los documentos que firma, usted deseará tener un abogado a su lado para leer los documentos con usted y representar sus intereses. Se le pedirá que firme numerosos documentos y declaraciones juradas. Presione aquí para algunas descripciones de algunos de los documentos más importantes que verá.

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